二手房的總交易成本是多少?
1。中介服務成本,因為我們的二手房交易大多是在中介公司實現的,所以我們也需要支付中介服務成本。一般來說,中介服務成本是買賣雙方共同承擔交易價格×1%;
<2。按揭服務費,計算方法為您的貸款額×2%;
3。貸款評估費,計算方法為貸款評估價格×0.3%(一般住房面積大于60平方米×0.3%,小于60平方米×0.5%);4。契稅。契稅的征收標準為評估價和成交價的高值×1%(90平方米以內的房屋,144平方米以上的房屋×4%);營業稅:普通住宅一般購買5年后免征營業稅。購買不足五年的,評估價和成交價原價的高值為5.55%。對于非普通住宅,評估價和成交價原價的高值為5.55%。購買不足五年的,評估價和成交價原價的高值為5.55%;
6,車庫,滿五年為評估價-原價×5.55%,不滿者為評估價×5.55%;
7,印花稅,買賣雙方各承擔評估價格×0.5%;
8,土地增值稅,評估價格×1.5%;
9,個人所得稅,評估價格和成交價格取高值-原購房價格×105%;
10,綜合手續費6元/平方米;
11。文件檢索費,102元/平方米;
12。房屋登記費92元,非居住費550元;
13。土地證費,36元;
14。按揭登記費,80元為基數。二手房逾期過戶有哪些風險。比如,由于民事訴訟、刑事處罰等原因,房屋產權所有人被查封抵押,出賣人的權利無法充分行使。如果購房者買了這樣的房子,他們將承擔很大的風險,房子可能被沒收、拍賣,購房者只能要求出賣人返還本金和利息。即使與出賣人的房屋交易經過公證,也是無效的。房子的共有人不同意出售房子。房屋共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。段律師說:“我見過這樣的例子。當時,購房者直接與房東簽訂合同,并對房屋的出售進行公證。不過,公證時房東妻子不在場。結果首付付付了,房東卻說房子不賣了,因為妻子不同意?!保?)賣方對房子沒有產權,只有使用權。比如有的單位分割后,房子總是被職工占用,但單位不將房屋產權轉讓給職工。此時,居民只有房屋使用權,卻沒有房屋買賣權。這種房屋買賣合同,一般公證處不公證,即使公證也不具有法律效力。(4) 一房兩賣的風險。如果過戶逾期,因房屋產權尚未過戶,出賣人可以將房屋再次出售,這將影響購房人的合法權益。
二手房的總交易成本是多少?二手房交易成本要計算好、支付好,特別是稅費問題要補充明確。對于二手房交易費用的具體內容,如果您不是很清楚,打算了解的時候,請到法律吧網上找律師幫您進一步處理。你知道嗎
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