首先，調查賣房人是否有出售房屋的權利或資格。調查事項包括：1。出賣人是否為依法登記取得該房屋房地產權證的所有人。如果房屋為有限責任公司或股份有限公司所有，是否有公司董事會和股東會批準出售的書面文件；3。如果房屋屬于國有資產或集體資產，是否有政府主管部門的銷售批準文件？

4。如果房子屬于共有，其他共有人是否同意出售？

5。如果這所公屋是買來出售的，與之同住的成年人是否同意出售；

6。他人是否對該房屋享有優先購買權，優先購買權人是否同意放棄優先購買權。其次，調查房子是否可以出售。有下列情形之一的，不得買賣房屋：（一）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他方式限制房屋權利的；（二）依法收回土地使用權的；（三）權屬有爭議的；（四）未依法辦理權屬登記的；（五）未經抵押權人書面同意，將房屋抵押轉讓的；（六）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。購買的公房、經濟適用房出售的，要審查是否禁止購買公房、經濟適用房。如果購房者是境外人士，就要調查境外人士是否能在該地區購房。一些地區的房屋是為了國家安全和軍事安全，國家安全部門禁止外國人購買。這也是世界上普遍存在的現象。相關知識：購買二手房時應該注意哪些細節。房屋手續是否齊全

房產證是證明業主擁有房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易給購房者拿不到房子帶來很大風險。房屋所有人可以將房產證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。房屋產權是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。一些二手房在轉讓時有財產負擔，也就是說，也被他人出租。如果購房者只看房產證，只注意過戶手續，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產。因為我國，包括大多數國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發更多糾紛。在二手房中，購房者要注意土地使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。

5，市政規劃是否影響

一些業主急于出售二手房，因為他們知道房子大約5到10年后就會被拆除，或者房子附近會建高層住宅樓，這可能會影響照明、價格等市政規劃。作為買家，在購買時要充分了解細節。福利房是否合法。

7、單位房屋是否侵權

一般單位房屋有成本價職工住房、標準價職工住房，二者均為劃撥性質，出讓時應繳納土地使用費。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。買受人不注意的，可能與業主一道侵害本單位的合法權益。

綜上所述，在購買二手房之前，一定要對房屋的相關情況進行調查，并注意相關手續是否齊全等細節，以免給我們今后的生活甚至房產帶來不便。如有其他問題，歡迎咨詢律師事務所專業律師。你知道嗎