在二手房銷售過戶過程中，與檔案核對相比，公證并不是必要的程序。但有下列特殊情況的，在房屋轉讓過程中需要辦理公證。按照規定，如果出賣人在房屋簽約、當面簽約、過戶等環節不能到場的，必須委托他人辦理，此時，必須辦理委托公證。

2。房地產所有人如欲將國內房地產銷往國外，需到當地中國使領館辦理售房公證。二是繼承公證原房屋所有人死亡會涉及財產繼承問題，無論是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈，都要先到公證處辦理繼承權公證，然后攜帶相關資料辦理房屋過戶。三是監護權公證。此時，出賣人的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女）需要向法院提起訴訟，以確認所有人是限制行為能力人或者無民事行為能力人。然后由人民法院指定監護人，由監護人辦理保管公證，然后進行房屋買賣。

2。出賣人未成年的，還應當辦理監護公證。

二手房買賣存在避稅風險

根據《合同法》，贈與人對贈與財產的瑕疵不承擔責任。也就是說，“買受人”取得房產后，如果出現質量問題，就不受法律保護。事實上，“以假充真”偷稅行為違反了國家稅收征管的有關規定，嚴重者可追究刑事責任。”

二手房交易要注意“四戒”：確認業主身份是簽訂合同的保證。

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前需要核對合同的真實性。對于購房者來說，最重要的是核實業主身份，防止一些不法分子通過偽造業主身份證和房屋產權證進行欺騙，一旦簽訂合同，很容易陷入“空房”。因此，確認業主證明的真實性和業主身份的真實性，是簽訂買賣合同的第一戒律，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易，這個問題更需要引起重視。鑒于部分房屋中介公司存在嚴重的欺詐問題，買賣雙方必須找一家信譽好、品牌知名、專業性強的大型經紀公司承擔擔保責任，中間將核實雙方的真實身份，確認房屋產權不存在爭議，并約束雙方行為。在交易過程中，由于買賣雙方都具有一定的風險規避意識，形成了“賣方不愿意先轉讓所有權，買方不愿意先付款”的交易狀態。因此，在實際操作中，購房者會將購房款分為首付和尾付，分別在不同的時間支付給購房者，購房者的注意力會集中在“付款后何時可以過戶”的問題上。因此，雙方必須在合同中明確支付時間、金額和轉移時間，并明確違約責任。四個注意事項：合同中未規定費用交接時間。

在銷售過程中，購房者還應了解房屋是否有遺留問題。實際上，二手房本身的附屬問題是“交房”中的重要條款。什么時候是水、電、氣、物、暖等費用的交接時間，明確時間點是明確責任分工的關鍵。如果是公房交易，應在合同中明確物業費、暖氣費等費用的支付時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協議，避免臨時變更“雪藏”的欠款成為未來買家的額外成本，很容易導致未來的糾紛。第二提醒：買賣雙方的違約責任不明確。

大多數消費者可以關注買賣雙方的違約責任，但不能保證其中一項在書面合同中得到落實。雖然雙方在簽訂合同時主觀上都希望履行自己的義務，順利完成交易，但由于房地產交易復雜，金額巨大，有時會出現意想不到的情況，從而導致違約的發生。為避免日后發生爭執，簽訂合同時應明確雙方的責任和權利，以及違約金的數額和時間。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎