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什么樣的二手房可以買賣

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 982人看過

1。商品房

商品房占用的土地以有償轉(zhuǎn)讓方式取得，房屋所有人擁有完整的產(chǎn)權(quán)。因此，該商品房在取得房屋所有權(quán)證后可直接進(jìn)行第二次掛牌交易，且對購買主體和期限沒有限制。它是二手房的主要房源。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以優(yōu)惠政策、無償劃撥土地、限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，供給城市低收入住房困難家庭的具有保障性質(zhì)的政策性住房。由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府向中低收入家庭提供的政策性住房，對其購買對象有嚴(yán)格的限制。因此，保障性住房二次過戶存在諸多限制。只有依法可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房才能出售。房改房全稱為公房購買，是指職工按照房改政策購買的公房，根據(jù)職工工作年限和所購房屋的實(shí)際情況，銷售單位給予一定折扣，并按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價（含標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價）購買單位。房改過戶也有一定限制，必須按照法律規(guī)定進(jìn)行。限價商品房俗稱“兩限房”，是指政府在以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品房用地時，提出限制銷售價格、住房面積和銷售對象的要求，而開發(fā)商通過公開競爭獲得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行商品房開發(fā)建設(shè)和定向銷售的限制性要求。

由于限價商品房屬于政策性商品房，對二次轉(zhuǎn)讓有一定限制，購房人在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購房屋。確需轉(zhuǎn)讓的，可以向區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。取得房產(chǎn)證5年后，購房者可以上市，但他需要支付35%的收入。你知道嗎

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