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寧波
所謂資本監管是什么意思
在二手房交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同到房地產交易完成，一般需要1至3個月的時間。房地產交易中存在“先付款、先過戶”的問題。只有采取資金監管和資金托管兩種方式，才能真正保障二手房交易的資金安全。這兩種方式是通過銀行專戶凍結資金。未經買賣雙方同意的授權，其他人員不得使用。另外，住房公積金的其他交付方式也會給資金轉移帶來一定的風險。此時，雙方的資金使用監管無疑保證了購房資金的安全。“資金監管”無疑是保護買賣雙方資金安全的利器，但在某些情況下，“資金監管”也會誤傷買方。
案例分析：
北京業主王先生和買方葉女士達成了轉讓所有權的意向。對于總價300萬元的房子，葉女士首付100萬元，并完成了網簽。對于100萬元的首付，她選擇了基金監管服務。
正常情況下，房貸下來后，雙芳完成網簽轉賬，再將資金轉入王先生賬戶。至此，二手房交易完成。不過，王先生因為急需用錢，愿意降價10萬元。但在初期，他會盡快拿到錢，然后轉讓所有權。如何獲得資金？
因為全額買房要花很多錢，而買房人葉女士又沒有足夠的資金，所以只能選擇中介的提前服務。一般來說只需要墊付190萬元，因為100萬元的首付已經交給了資管，所以把這部分錢拿出來就好了。
需要提醒的是，葉女士確實支付了100萬元的首付，并選擇了資本監管，但監管的資本在轉讓完成前被鎖定。如果葉女士想享受10萬元的優惠，她只能選擇預支全部房款，而不是只預支190萬元。預付款的期限由銀行貸款審批的進度決定，一般在1-2個月左右。如果中介提供預付款服務，產生的利息全部由買家葉女士承擔，甚至超過了優惠金額和買家支付的中介費！
當然，葉女士不會選擇全額付款，那么交易可能是黃色的。
從這個角度看，如果購房者選擇資金監管服務，資金的流動性會非常差。如果情況與上述類似，購房者將難以享受優惠。你知道嗎
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