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簽訂二手房買賣協議有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 121人看過

一是注重交易房屋的權屬，主要是指審查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根據我國法律法規的有關規定，司法機關、行政機關決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。此外，共有房屋的轉讓（如夫妻共有）必須取得全體共有人的書面同意。二是注意審核房價、其他費用和傭金。房價應該由買賣雙方協商，但實際上，二手房交易大多是通過中介機構進行的。因此，為了防止不法中介故意抬高房價牟利，必須充分了解買賣房屋的出賣人的委托價格，最好直接在中介機構的組織下與出賣人協商。除了房價，還要明確交易稅負，另外，有些房子有配套設施，也應該明確價格。對于中介傭金，要明確傭金價格、服務內容和傭金金額，并對交易失敗后的傭金返還達成協議。三是對付款方式要有明確具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最關鍵的一點。由于付款條件和付款時間不明確，雙方經常發生糾紛。支付方式一般分為自營或代理收付。委托代收代付可以適當降低風險。目前，購房款一般分為三次支付，除了定金，還有首付和余款。每次付款的付款條件和時間應明確具體。另外，采用抵押購買或者轉讓抵押購買方式進行交易的，應當事先特別約定不申請預計貸款金額的解決辦法。

第四，注意嚴格審核交房情況，包括交房時間、交房條件、支付相關費用等，交房時間、交房條件以及水、電、氣、物管費、維修資金等相關費用的負擔要有明確規定在銷售合同中。第五，注意確定違約責任的條款和補救措施。確定違約責任有利于防止違約的發生，維護守約方的權益。合同應當明確約定違約責任如何承擔、違約金的計算和支付、定金或者賠償金、免責事由和擔保方式。一方違約后的救濟通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意通過仲裁解決爭議，應按照我國的規定寫出明確的條款。

看完以上內容，相信您已經知道在簽訂二手房買賣合同時應該注意哪些方面了。當然，在實踐中，每個人的情況都不一樣，這就需要具體分析你的具體問題，希望能幫你簽一份好的二手房買賣合同。如果您有任何其他問題，您可以聯系律霸在線。我們為您提供專業的服務。你知道嗎

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