二手房購房流程：1、瀏覽信息、電話咨詢；2、預(yù)約看房、現(xiàn)場聯(lián)系中介或房東；3、協(xié)商房價(jià)，并由區(qū)域中介公司的二手房專業(yè)人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，以促進(jìn)雙方交易的順利進(jìn)行；賣方夫妻應(yīng)出具房產(chǎn)證、契稅證、土地證、有效身份證或公證書三證，買賣雙方簽訂買賣協(xié)議時(shí)，買受人應(yīng)出具有效身份證。

5。預(yù)付定金。

6。辦理過戶手續(xù)。（1） 房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（留存復(fù)印件）、契據(jù)（留存復(fù)印件）；（2）提交身份證（留存復(fù)印件）后雙方當(dāng)場簽訂的網(wǎng)上買賣合同。

2。單位之間、單位與個(gè)人之間

（1）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（復(fù)印件留存）；

（2）《營業(yè)執(zhí)照》或《單位法人資格證書》（復(fù)印件留存）；

2；

（3）當(dāng)事人到達(dá)現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)提交身份證（復(fù)印件留存），受單位法定代表人委托的，應(yīng)提交委托書，并提交身份證（復(fù)印件留存）

（4）銷售協(xié)議和單位上級部門同意銷售的證明或證明（如國有房地產(chǎn)，應(yīng)報(bào)國資部門批準(zhǔn)）。其他相關(guān)文件（1）遺產(chǎn)繼承需提交繼承公證書（2）捐贈需提交捐贈公證書（3）夫妻出售私房時(shí)，配偶應(yīng)到場并提交身份證原件（復(fù)印件留存）和合法結(jié)婚證；（4）夫妻雙方共有房屋出售，應(yīng)當(dāng)提交共有權(quán)證和共有人的書面同意書；

（五）因改制合并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交縣、區(qū)以上人民政府或者上級主管部門批準(zhǔn)的改制、合并文件，（七）其他有關(guān)文件。（1） 契稅納稅申報(bào)表；（2）房地產(chǎn)交易鑒證申請書；（3）受讓人身份證明復(fù)印件（單位提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；（4）契稅證明原件及復(fù)印件；（5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件；（6）房地產(chǎn)證、土地證復(fù)印件；（4） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；（4） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件；（6）房地產(chǎn)證、土地證復(fù)印件；（7）有有效評估報(bào)告的，提供評估報(bào)告原件和復(fù)印件；（8）取得房地產(chǎn)時(shí)的有效證明和計(jì)稅價(jià)格復(fù)印件。三是申請土地證

1、身份證；

2、房產(chǎn)證、國有土地使用證原件；

3、住宅轉(zhuǎn)讓合同、公證書或法院判決書；

4、納稅證明；

5、土地收益繳納證明（預(yù)留轉(zhuǎn)讓）。（1） 房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場的要求。

（2）選擇銀行指定的可辦理抵押貸款業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，在該機(jī)構(gòu)完成房地產(chǎn)價(jià)值評估工作，并支付房地產(chǎn)評估費(fèi)。

（3）買賣雙方應(yīng)提供購房協(xié)議書復(fù)印件、買賣雙方收入證明、買賣雙方收入證明、中介收入證明及購房人近照一張。出賣人（出賣人）應(yīng)當(dāng)提供下列資料：身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明、夫妻同意出售證明、所售房屋產(chǎn)權(quán)證明。

（4）到房產(chǎn)中介公司填寫《二手房按揭申請表》，中介公司將所有證明材料送銀行審批貸款。

（5）銀行應(yīng)在規(guī)定的工作日內(nèi)完成貸款審批。（六）買賣雙方到房屋所在地房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（七）買受人（夫妻）到房屋管理處辦理房屋抵押登記。

（8）在收到抵押并登記其他權(quán)證后，應(yīng)將其交付給銀行，銀行應(yīng)將資金轉(zhuǎn)入賣方賬戶。5房地產(chǎn)交付。

辦理水、電、氣、電、電、電的轉(zhuǎn)移和戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。你知道嗎