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寧波
買二手房有哪些陷阱
根據我國法律法規的相關規定，司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。如果該房屋設置了抵押，房地產交易中心將不辦理該房屋的產權過戶手續。以上兩種情況往往被購房者忽視，而房主通常也不會主動提及。這可能給買方造成損失。
陷阱二：房屋類型不明
現在二手房市場上的房子大多是商品房，但也有一些使用權房還沒有轉為產權。該類使用權房屋未取得產權證的，按有關規定不得轉讓。另外，如果購買的是非住宅房屋，房屋類型必須是商品房，因為商品房只能申請營業執照。如果買的是住宅，購房者將無法從事預期的商業用途。
陷阱三：合同簽字人身份不明
房屋買賣合同應由買受人和產權人簽訂。買受人未核實合同簽訂人的產權人身份和房屋內是否有其他產權人的，則產權人或者其他共有人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同無效的，那么買方只能向合同簽署人追究非常有限的締約過失責任，即因合同不履行而造成的直接損失，舉證責任由買方承擔。這種情況對買方非常不利。
陷阱四：模糊的付款方式很多買賣雙方通常只關注房價達成協議，卻沒有對具體的付款方式給予應有的重視。因此，在隨后的履行過程中，往往會因為某筆款項的支付時間不詳而產生糾紛，遭受損失的一方也只能因為當初與對方沒有明確的條件而承認倒霉。陷阱五：交貨協議模糊有時，買賣雙方對付款方式有明確的約定，卻忽略了交貨這一重要環節。這可能涉及具體的交貨時間和其他問題。如果沒有具體約定，可能會出現逾期交貨的被動局面，但業主不能承擔違約責任。
陷阱六：非住宅房屋的納稅主體不明
非住宅房屋買賣應繳納的稅種和稅額與住宅房屋有較大差異。非住宅房屋買賣的應納稅額如果沒有完全估算，可能會大大超出買受人原來的預算或者嚴重影響出賣人的預期收入。簽訂合同前，雙方應先到房屋所在地的房地產交易中心，或咨詢專業人士，確定銷售非住宅房屋應繳納的稅費的具體種類和數額，做到心中有數。你知道嗎
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