1、 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知識(shí)和交易安全的弱勢(shì)客戶欺騙客戶。因此，對(duì)于廣大購房者來說，在尋找中介時(shí)，應(yīng)該找一家正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照、登記證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。無論這些文件是否存在，買方都可以向工商部門或機(jī)構(gòu)投訴與中介公司的糾紛。還有一點(diǎn)必須提醒的是，要看三證，不要看原件和復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照的有效期，登記證和地址是否符合實(shí)際，房產(chǎn)中介的執(zhí)業(yè)單位和通行證是否齊全。二是實(shí)地核查住房供應(yīng)情況是否令人滿意。

很多人在購買二手房時(shí)，為了省時(shí)省力，通過中介機(jī)構(gòu)尋找房源。付款后，他們發(fā)現(xiàn)中介為了方便交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷。因此，這提醒廣大購房者，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查，核實(shí)中介公司、廣告媒體和網(wǎng)絡(luò)提供的房屋信息的真實(shí)性。三是明確銷售者的身份。這提醒廣大購房者在選房后要與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)出賣人身份證與房產(chǎn)證上的“房主”是否一致。

買房換房時(shí)，出賣人要注意夫妻必須同時(shí)在場(chǎng)，并共同簽訂房屋買賣合同。購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要注意房地產(chǎn)是否符合上市條件，并約定責(zé)任方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如果房子有多個(gè)共有人，所有共有人都需要簽訂房屋買賣合同。

另外，在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，最好去房地產(chǎn)管理部門檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否齊全，是否有抵押，房改房是否符合上市條件，以及是否有限售樓盤單位。第四，摸清要購買的二手房的年齡和面積

很多中介公司都會(huì)對(duì)自己購買的房子進(jìn)行美化，年齡和面積都是其中的一部分。因此，年齡、面積一邊倒的購房者不能聽中介的介紹，他們還應(yīng)該看到，房產(chǎn)證上對(duì)房屋的描述是以時(shí)間和建筑面積為依據(jù)的，這與中介或賣方是一致的，以防上當(dāng)受騙。5定義帳戶遷移的時(shí)間和條件。

簽訂合同時(shí)，戶籍轉(zhuǎn)移問題要書面明確，不能含糊其辭。另外，正式過戶前，要核對(duì)戶籍情況，否則后續(xù)糾紛還會(huì)繼續(xù)。房屋交易一旦發(fā)生賬戶糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于該戶籍的登記、搬遷均由公安機(jī)關(guān)管理，不在本院審理范圍內(nèi)，故本院不予受理。公安機(jī)關(guān)在辦理戶口糾紛時(shí)，也受戶籍政策的限制。在現(xiàn)實(shí)中，這樣的例子隨處可見。賣房和買房是賣方唯一的房子，賣方?jīng)]有其他房子。因買受人原因，公安機(jī)關(guān)不能強(qiáng)行向出賣人交代。因此，買方的帳戶無法移動(dòng)。（6） 了解二手房是否處于租賃狀態(tài)。如果購房者不注意房子是否在租，很可能得到一套不能及時(shí)入住或使用的房子，而且買受人也很有可能因?yàn)槟玫搅碎L期大額租金和大部分房屋銷售款（房產(chǎn)交房款除外）后，賣方?jīng)]有出現(xiàn)，就不能住上房子，拿不到租金。簽訂合同時(shí)，只能簽訂明確的書面合同，不能簽訂口頭合同。

買賣雙方與中介公司就房屋位置、房產(chǎn)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費(fèi)等達(dá)成協(xié)議后，簽訂三方合同。注意這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和利益只有在書面合同中得到履行才能算數(shù)。

在簽訂合同的過程中，要慎重，對(duì)條款要逐一考慮，不要含糊不清；要把所有條款的內(nèi)容都說清楚，不要勉強(qiáng)簽字。不要忽視買賣合同的附件，如戶口遷移、水、電、氣的結(jié)算和轉(zhuǎn)讓、物業(yè)管理、維修基金、抵押解除費(fèi)用等。8保留購買二手房過程中所有費(fèi)用的清單。在付款過程中，應(yīng)保留費(fèi)用清單和發(fā)票以備日后核對(duì)，也可作為憑證。很多購房者怕麻煩，往往委托中介幫助購買二手房，這是一種非常危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴涣嫉闹薪槔婵赡軙?huì)導(dǎo)致價(jià)差，這有時(shí)是驚人的。因此，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在買家自己手中。

買房是一個(gè)大學(xué)問題，尤其是買一套相對(duì)復(fù)雜的二手房。提醒您，購房者在買房前一定要多了解一些注意事項(xiàng)。你知道嗎