1、 對(duì)申請(qǐng)人所持二手房的要求部分二手房購(gòu)房者對(duì)二手房持樂(lè)觀態(tài)度后，接到二手房不能申請(qǐng)按揭的消息。那么哪些二手房可以向銀行申請(qǐng)按揭呢？有兩種二手房可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款：一種是購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可以出售的公房，需要貸款購(gòu)房；另一種是購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的二手房，需要貸款購(gòu)房。二是對(duì)申請(qǐng)人的要求銀行對(duì)申請(qǐng)人的身份有一定的規(guī)定。首先是國(guó)內(nèi)人士的要求：申請(qǐng)人必須在本市擁有永久居留權(quán)。或在本市生活、工作的外國(guó)人（需提供暫住證等）。第二類是外國(guó)人：1。在本市居住、工作的外國(guó)人，憑暫住證、就業(yè)證申請(qǐng)。在國(guó)外生活和工作的外國(guó)人，只要提供律師和使領(lǐng)館證明的公證書(shū)，可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。第三，現(xiàn)有的貸款分類，以及如何選擇貸款類型，目前貸款類型眾多。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，用公積金申請(qǐng)貸款是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但沒(méi)有公積金的借款人可以選擇使用商業(yè)貸款。如果住房公積金不夠銀行的貸款額度，那么只能采用公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的方式。任何方式都可以。關(guān)鍵是獲得貸款。四是銀行對(duì)二手房貸款額度是否有限制，對(duì)于二手房貸款額度，銀行規(guī)定：個(gè)人購(gòu)房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70%，但如果購(gòu)房者貸款金額超過(guò)50%或60%（具體數(shù)值需咨詢銀行），銀行會(huì)讓指定的評(píng)估公司評(píng)估，審核要求也會(huì)有所不同。5如何在銀行規(guī)定二手房按揭的期限銀行內(nèi)部有規(guī)定。公積金貸款期限不超過(guò)15年，商業(yè)貸款期限不超過(guò)20年。抵押人必須根據(jù)自己的情況選擇抵押，避免不必要的事情發(fā)生。一般來(lái)說(shuō)，銀行通過(guò)核實(shí)借款人的個(gè)人收入來(lái)衡量借款人的還款能力，然后做出判斷。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是全家月收入應(yīng)為每月還貸額的兩倍，這樣借款人每月還貸后就可以滿足全家正常的生活開(kāi)支（一般為1000元）。不過(guò)，如果貸款人申請(qǐng)的是純公積金貸款，銀行在這方面沒(méi)有要求。7對(duì)借款人的首付金額有何要求？

在申請(qǐng)按揭貸款前，借款人應(yīng)還清總房?jī)r(jià)的30%或40%。如果符合這一要求，剩余的房?jī)r(jià)可以由銀行貸給申請(qǐng)人。

在二手房按揭申請(qǐng)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)遇到一些需要解決的問(wèn)題。此時(shí)，雙方都不能急于求成。他們應(yīng)該提前進(jìn)行最詳細(xì)的咨詢，以免在申請(qǐng)過(guò)程中遇到麻煩，影響抵押結(jié)果。你知道嗎