在合同中適當增加違約金金額是否可以防止價差

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 230人看過

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，增加違約金以防止價差是否有效。當事人可以自由約定違約金的數(shù)額，但不得過高或者過低。根據(jù)相關司法解釋，我們可以知道“過高”的限額是損失的30%。由此可知，這種行為是有效的，但不能超過一定限度。案例：張某于年底將自己的商品房以20萬元的價格出售給崔某，并同意半年內(nèi)付清房款。崔某當場交了4.5萬元，隨后陸續(xù)交了10多萬元。但由于房價上漲，第二年上半年該商品房的市場價格漲到了30多萬元，所以張某覺得房子虧本賣了。由于原合同約定的違約金僅為合同總價的5010%，張某覺得即使違約，違約金也值，于是以各種理由拒絕接受崔某的付款，崔某只好起訴對方履行合同。

在案件審理過程中，許多沒有違約金或違約條款不明確的合同給了賣方一定的違約機會。

雖然法律規(guī)定，違約金不足的，賠償以實際損失為限，但在實踐中，由于房價上漲造成的價差損失很難舉證認定。因此，可以在合同中適當增加違約金的數(shù)額，以保證合同的順利履行。

除上述情況外，一些缺乏誠信的中介公司繼續(xù)向其他購房者推薦“下一套”房屋，并將尚未實際交房的房屋轉讓給他人，人為造成二手房購房糾紛。為此，要提醒廣大購房者在購買二手房時，一定要全面了解所購住房的情況。

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