什么是網(wǎng)簽價(jià)格

新房和二手房都有“網(wǎng)簽”的步驟。買(mǎi)賣雙方簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商或中介會(huì)將合同上傳到房管部門(mén)的房屋備案系統(tǒng)并公示，稱為“網(wǎng)上簽約”。房屋網(wǎng)簽后，會(huì)生成合同號(hào)（又稱合同備案號(hào)），可以有效避免“一房?jī)少u”的現(xiàn)象。

網(wǎng)簽時(shí)，約定房?jī)r(jià)為“網(wǎng)簽價(jià)格”，新房計(jì)稅基數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格確定（二手房不一定，詳見(jiàn)下文）。什么是核能定價(jià)？

各地都有核價(jià)，也叫“二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”，意思是一樣的。

由地稅部門(mén)確定，核定價(jià)的主要意義在于“后盾”。總之，當(dāng)買(mǎi)賣雙方網(wǎng)簽價(jià)格低于核定價(jià)格時(shí)，稅務(wù)部門(mén)將不再按照網(wǎng)簽價(jià)格確定計(jì)稅基數(shù)，而是以核價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。看到這一點(diǎn)，你可能會(huì)明白，核定價(jià)顯然是處理“陰陽(yáng)合同”。實(shí)際上，從根本上說(shuō)，是為了確保稅收。試想一下，如果買(mǎi)賣雙方為了避稅，將網(wǎng)簽價(jià)格定在1元，那么房子就完全不用交稅了。

下圖顯示了北京二手房契稅的計(jì)算方法：

我們可以清楚地看到，計(jì)稅基數(shù)是“網(wǎng)簽價(jià)”和“核價(jià)”之間較高的一個(gè)（注：2016年的契稅優(yōu)惠政策不涉及北京、上海、廣州和深圳，而北京二手房契稅仍為3%。

有網(wǎng)友想問(wèn)，我買(mǎi)二手房的時(shí)候，怎么知道哪個(gè)高一個(gè)低？

一般來(lái)說(shuō)，核定價(jià)的數(shù)據(jù)不會(huì)直接向公眾公布，我去稅務(wù)部門(mén)咨詢時(shí)只能得到一個(gè)粗略的數(shù)據(jù)。因?yàn)樵诖_定房屋核定價(jià)格時(shí)，要參考地段、面積等因素。如果你問(wèn)某套公寓的核定價(jià)格，對(duì)方有沒(méi)有耐心告訴你！

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以從房地產(chǎn)中介處了解核定價(jià)格。只要你喜歡某套公寓，他們一般會(huì)給出具體的核定價(jià)格。

確切的核定價(jià)可以在稅務(wù)發(fā)票上看到。下圖為以核價(jià)確定稅額的增值稅發(fā)票，發(fā)票上有明顯的“核價(jià)計(jì)稅”字樣。

此外，在二手房交易中，還有一個(gè)“評(píng)估價(jià)”，是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一套房子給出的。評(píng)估價(jià)格影響銀行貸款額度和首付。比如，如果一套房子的成交價(jià)是100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是80萬(wàn)，那么如果貸款額度是80萬(wàn)的70%，而不是100萬(wàn)的70%。實(shí)際貸款金額56萬(wàn)，首付44萬(wàn)。你知道嗎