二手房買賣合同有哪些違約情形。買方違約從時間上可分為以下三個階段：

第一階段：買賣雙方未簽訂“中間協議”，僅支付定金。賣方的權力：沒收定金的權利。

第二階段：買賣雙方已簽訂《中介協議》，但尚未簽訂《上海市房地產買賣合同》。第二階段，根據以下不同情況，如果買方違約，賣方可以行使不同的權利。中介協議不具備上海市房地產買賣合同的實質。賣方的權力：沒收定金的權利。

2。中介協議具有上海市房地產買賣合同的本質。買方未支付房價，賣方未交付房屋。賣方可以行使的權力：要求買方承擔30-50%的降價。

3。中介協議具有上海市房地產買賣合同的實質，買受人已支付房價，出賣人已交付房屋。第三階段：買賣雙方簽訂上海市房地產買賣合同。賣方可以行使的權利：要求買方按照合同規定承擔違約責任。第二種違約糾紛：賣方違約。賣方的違約行為從時間上也可分為以下三個階段：

第一階段：買賣雙方未簽訂“中間協議”，僅支付定金。買方權利：要求賣方雙倍返還定金。

第二階段：買賣雙方已簽訂《中介協議》，但尚未簽訂《上海市房地產買賣合同》。第二階段，根據下列不同情況，如果賣方違約，買方可以行使不同的權利。中介協議不具備上海市房地產買賣合同的實質。買方權利：要求賣方雙倍返還定金。

2。中介協議具有上海市房地產買賣合同的本質。買方未支付房價，賣方未交付房屋。買方可以行使的權力：要求賣方承擔漲價的30-50%。

3。中介協議具有上海市房地產買賣合同的本質。買方已支付房價，賣方已交付房屋。

買方可以行使的權利：

同意終止合同，并要求賣方承擔50-100%的價格上漲。

不同意終止合同，要求賣方繼續履行合同，并要求賣方承擔違約金。第三階段：買賣雙方簽訂上海市房地產買賣合同。

買方可以行使的權利：

同意終止合同，并要求買方按照合同承擔違約責任。

不同意終止合同，要求繼續履行合同，并要求賣方承擔違約金。第一百零七條當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。第一百零九條當事人一方不支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第一百一十條當事人一方不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實上履行；（2） 標的物不適合強制履行或者履行成本過高的；（三）不適合強制履行或者履行成本過高的；（三）債權人在合理期限內不要求履行的。第一百一十一條質量不符合約定的，當事人應當按照約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、翻修、退貨等違約責任，根據標的物的性質和損失的大小，減少價款或者報酬。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，另一方在履行義務或者采取補救措施后仍遭受其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。經營者欺騙消費者提供商品或者服務的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計算方法。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條當事人對違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。第一百一十七條因不可抗力致使合同不能履行的，根據不可抗力的影響部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內提供證明。第一百一十九條當事人一方違約后，另一方應當采取適當措施，防止損失擴大；因未采取適當措施造成損失擴大的，不得要求賠償增加的損失。當事人為防止損失擴大而發生的合理費用由違約方承擔。第一百二十條當事人雙方違反合同的，應當各自承擔責任。第一百二十一條當事人一方因第三人原因違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人與第三人之間的爭議，依照法律或者協議的規定解決。第一百二十二條當事人的違約行為侵犯對方人身、財產權益的，受害方有權選擇依照本法規定要求其承擔違約責任或者依照其他法律規定要求其承擔侵權責任。

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