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寧波
買二手房要注意什么
無論什么時候建房，都要檢查購房手續(xù)是否齊全。房產證是證明房屋所有權的唯一憑證。沒有房產證的交易對購房者來說風險很大。業(yè)主可憑房產證抵押或轉售房屋，因此最好選擇有房產證的房屋，以免日后發(fā)生糾紛。房屋產權是否明晰，取決于出賣人是否簽訂了房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。無論土地情況是否明朗，二手房購房者都要注意土地使用性質，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉讓是指業(yè)主已經繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權只有40年，而業(yè)主已經使用了10年以上，那么購房者按照同一區(qū)域內擁有70年土地使用權的商品房價格來衡量，并不劃算。此外，還要檢查房子是否負擔過重。有些房子可能是租賃的，或者可能有債務糾紛。買受人應該說清楚，否則買受后就要承擔原所有人的債務。
4。無論是否有市政規(guī)劃的影響，一些二手房出售的房主可能已經了解到，房屋可能在5日至10日左右被拆除，或者房屋附近的高層住宅可能影響照明或價格等市政規(guī)劃，因此作為購房者，他們應該充分了解情況。合同是否明確？雖然二手房買賣合同不必那么全面，但在合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、爭議解決、簽約日期等細節(jié)上，都應該有明確約定，等等，一些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以向銀行騙取。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔所有的責任。你知道嗎
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