1、 根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得須進(jìn)行登記，房屋所有權(quán)證是房屋所有人享有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。因此，在取得房屋所有權(quán)證前，從法律角度無(wú)法確定該房屋的合法所有人，一旦該房屋轉(zhuǎn)讓，出賣人可能無(wú)權(quán)處分該房屋，從而導(dǎo)致買賣合同無(wú)效，或者在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)遇到障礙，致使房屋交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)。二是違法建設(shè)房屋，一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的有關(guān)內(nèi)容建設(shè)的房屋。違法建筑主要包括：1。未經(jīng)申請(qǐng)或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物。未經(jīng)許可擅自建造的建筑物，變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定的。擅自改變使用性質(zhì)的建筑物。臨時(shí)建筑建成后，超過有效期未拆除成為永久性建筑的。為取得主管機(jī)關(guān)許可，偽造有關(guān)材料建造的建筑物。對(duì)于以上二手房，我們一定不要買。房屋一旦屬于危房，不僅存在安全隱患，而且沒有其他使用價(jià)值。因此，購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的年代、結(jié)構(gòu)等情況，并初步判斷是否屬于危房。第四，在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，通常稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)政府而不是國(guó)家發(fā)行的房屋，即一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的房屋，建在集體土地上的“商品房”，還是農(nóng)民自己建的“品質(zhì)房”。一般來(lái)說(shuō)，這樣的二手房是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，就很難維護(hù)買方的權(quán)益。5凡是列入拆遷通知范圍的房屋，一般都會(huì)被凍結(jié)，但房地產(chǎn)交易管理部門不會(huì)對(duì)列入拆遷通知范圍的房屋辦理過戶。因此，如果你買這種房子，你將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。那么如何查詢所購(gòu)房屋是否納入拆遷范圍呢？可以采取以下措施。一般來(lái)說(shuō)，一年或兩年內(nèi)要拆遷的房屋可以在各區(qū)房地產(chǎn)交易（中心）找到。此外，購(gòu)房者還可以咨詢區(qū)縣房管局拆遷科。購(gòu)房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栠@里的戶籍是否被凍結(jié)。凍結(jié)的房屋遲早會(huì)被拆除。貼片法律法規(guī)網(wǎng)