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寧波
東莞二手房網上簽約過程及注意事項
關注東莞二手房網上簽約過程及注意事項。
●第一步，購房者憑身份證、戶口簿、結婚證等有效信息辦理限購證；第二步，買賣雙方憑有效證件、限購證、房產證辦理網簽手續并辦理交易資金監管手續。
>房改房辦理網簽時，出賣人需要夫妻雙方持有效證件同時到場；
>產權人過世時，繼承人已辦理繼承公證或法院判決手續，但未辦理未辦理房產登記手續的，他將繼承的房產變賣。網簽時，繼承人可以持繼承公證書或法院判決書與買受人進行網簽；
●離婚后，房產歸一人所有，現在房屋所有人出售房產，不需要辦理房產分析手續。如果產權人離婚是協議離婚，產權人應先辦理房產分析手續，然后持新房產證與購房人辦理二手房網簽手續；如果產權人離婚是法院判決的，有生效判決，房屋所有人可直接與買受人辦理二手房網簽手續；
>買賣雙方為單位時，必須提交下列材料：營業執照原件、組織機構代碼證原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業執照原件、營業，法人身份證明（復印件需加蓋公章）、經營者授權委托書、經營者身份證原件、公司章程、房產證。單位為國有企業的，由國資委頒發批準證書或者上級主管部門的批準證書；單位為集體企業或者集體企業的，提交職工代表大會批準證書；單位為有限責任公司、股份有限公司的，應當向股東大會提交批準證書。如果父母將自己的房產轉讓給未成年子女，就不能辦理網簽手續。
>未成年子女變賣財產時，其監護人（父母）應同時到場，并出具聲明，保證該行為不損害未成年人的合法權益；
>無民事行為能力人辦理網簽手續時，法定監護人憑法院判決自然人無民事行為能力的判決書和業主所在地居委會出具的監護人證明辦理網簽手續；
>房屋位置發生變化的，仍然有效需按房產證原件地址辦理網簽手續的，買賣雙方辦理房地產登記手續時應提供房屋所在地變更證明。申請人不能到場的，受托人應當持經公證的委托書辦理網簽手續；
●房屋共有人之間轉讓房地產份額的，他們可以直接辦理網簽手續，無需出具限購證明；如果所售房屋有房地產抵押，業主需要先辦理房地產抵押注銷手續，再與購房者辦理網簽手續。你知道嗎
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