但根據(jù)相關規(guī)定,商業(yè)地產(chǎn)的期限為40年,低于普通住宅。40年后,誰擁有商業(yè)地產(chǎn)的使用權?會被國家收回嗎?而且,物業(yè)的期限直接影響到“商住”項目的價格。除了核心區(qū),北京很多二手房價格都低于同區(qū)域。
我國2007年頒布的《物權法》第149條規(guī)定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期限屆滿的,不自動續(xù)期。1994年頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時,需要繼續(xù)使用土地的,應當至少提前一年申請續(xù)期,除因社會公共利益需要收回的土地外,應當經(jīng)批準。批準續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。”
即使續(xù)期是國家批準的,在續(xù)期方式、續(xù)期期限如何確定、續(xù)期費用標準如何確定等問題上仍存在爭議。現(xiàn)有住宅用地無需繳納土地出讓金,依法不得自動排除。你知道嗎
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