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寧波
二手房合同的主要條款是什么
1、 選擇信譽好的中介公司，并核實其真實性和資質
通過中介公司購買二手房時，應先與中介公司簽訂房地產經紀合同，再與原業主簽訂房產買賣合同正確的交易即將形成。簽訂房地產經紀合同前，必須核實中介公司的真實性和合法性。要認真了解選定的中介公司是否有營業執照，是否在房管部門備案，是否取得房地產經紀機構備案證明；要核實原房主給中介的授權委托書，以確認中介是原房主的合法代理人，避免弄虛作假。另外，要盡量選擇有實力、有信譽的中介公司。在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方首先要確認簽約主體的真實性，主要是賣方資格的真實性。簽約方資格的真實性是房地產買賣合同成立的前提，尤其是買賣雙方在沒有第三方中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這一問題需要引起客戶的重視。出賣人的合同標的真實性有問題的，有可能被欺騙或者留下。三是要在合同中明確房地產及其附屬設施的交付時間和成本承擔時間。二手房交房時間和成本分界時間是責任劃分的界限之一，如果界定不清，將來可能會引起麻煩甚至糾紛。四是要在合同中明確違約條款、賠償責任和賠償金額。為避免以后糾紛難以解決，在簽訂二手房買賣合同時，有必要明確違約責任和賠償金額。違約條款是買賣合同中非常重要的條款。在某種程度上，它起著監督的第一作用。同時，也是一種救濟手段。五是要在合同中準確標明買受人的付款方式和雙方的過戶時間。為此，必須在合同中明確約定首付交付、房產過戶和余額交付的具體期限。余款的交付期限取決于房地產轉讓的期限，因此轉讓期限和轉讓程序應事先確定，并在合同中寫明。特別值得一提的是，一些房產中介公司在收到客戶的定金甚至首付后，會帶其他客戶看房。他們會把房子賣給任何出價高的人，所以他們會毫不猶豫地與前一個顧客毀約。這是一種多賣一套房子的違法行為。
以上是二手房合同簽訂過程中應注意的主要條款的相關介紹。應該說，這些規定也是必要的。在此，有必要提醒大家，如果購房者對某一套房子感興趣，一定要想辦法與賣家見面，甚至當面簽訂合同并交納定金。不要馬虎，完全依賴中介公司。定金、首付、余額最好當面交給原房主并當場拿到收據，不要把這些資金交給中介公司或委托中介公司過戶。否則，就有可能上當受騙，損害他們的合法權益。如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎
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