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寧波
Up知識：買二手房通過哪些渠道可以找到房子的真實年齡
那么我們可以通過什么渠道了解二手房的真實年齡呢？
其實，對于二手房的房齡，我們不能只看現在業主的房子，房子只能看房子主人有這套房子的時間。要摸清房屋的真實年齡，要運用多種手段進行判斷，主要有以下幾種方式：建委查詢房屋檔案、核對房屋使用狀況、查詢社區其他居民情況。首先，去建委查詢房屋檔案是查詢房屋年齡最安全的方式。現在有些地方已經建立了不動產登記中心，你也可以去那里查詢。這種方法雖然最準確，但需要業主的配套設施。具體的一點是，業主必須持有房屋簿、身份證明等資料進行現場查詢。問題是，許多房主不愿意花費這一努力。如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合購房者查詢房屋的真實年齡。風險也是這樣產生的，很多業主在簽訂合同后，甚至在完成整個交易過程后，都發現存在房齡問題。第二，雖然房產證不能判斷房屋的真實年齡，但也可以用來炒房。對于首次在二手房市場銷售的房屋，房齡通常比房產證登記時間長兩年。如果購房者知道房屋多次易手，可以查看房屋的竣工時間。有的房產證會注明竣工時間，有的有測繪說明。這些都是判斷房子年代的有效參考。第三，房屋的用途還可以揭示房屋的建造年代。比如二手房的墻壁很新，一般都要重新粉刷。長期居住后，待售二手房的墻壁上很容易看到時間的痕跡。如果是新的，可以重新粉刷以出售房子。
如果不能通過墻來判斷房間的年代，也可以通過一些難以更換的物品來判斷房間的年代。下水道、地板或地磚磨損、衛生間地漏、衛生間這些很少變化，也能判斷房屋的真實年齡。如果你對建筑風格的時代變遷有足夠的了解，也可以通過裝飾風格來判斷建筑的時代。
第四，詢問小區其他業主、業主或中介機構
不要不好意思，這是為自己規避風險。每個小區都有很多中介，他們愿意向購房者提供房屋的真實年齡，以便成交，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞房屋的真實年齡。如果對業主提供的真實住房年齡有疑問，也可以咨詢小區其他業主或物業人員。從外圍開始，結果往往非常真實。
當然，為了避免因房齡原因造成的貸款問題，購房人在購房時也應在購房合同中明確相關風險條款，維權也有保障。你知道嗎
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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