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二手房簽約常見的陷阱有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 635人看過

二手房合同常見陷阱1：不可抗力在合同中往往含有“不可抗力”一詞。不可抗力往往是指房屋不能按時交付而不承擔(dān)責(zé)任的約定。因此買方應(yīng)注意不可抗力合同是否有明確約定。

陷阱二：意向書變成銷售合同

為了達成合作，很多中介往往以各種理由要求買家簽署意向書。在這里簽字時，我們必須仔細核對條款。有的中介拿《房屋買賣合同》告知購房者，這只是一份意向書，而購房者在簽訂意向書時對購房目的沒有明確的合同，因此在沒有看好或確定購買哪套房子之前，不要與中介公司簽訂任何書面文件。

陷阱三：簽訂陰陽合同避稅

“陰陽合同”是指除以實際交易價格簽訂合同外，還簽訂低于實際交易價格的虛假合同，并以虛假合同作為納稅申報依據(jù)，從而達到減稅的目的。為了減少甚至不繳納交易中的稅費，購房者不能與中介簽訂陰陽合同。這樣一來，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難保證自己的利益。

陷阱四：在二手房交易中，出賣人本身并不是房主，經(jīng)常會出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字和出賣人不是同一個人，于是買受人放棄定金，與出賣人簽訂合同。如果交易發(fā)生變化，收回押金既費時又費力。所以購房者在買房前需要確認產(chǎn)權(quán)證的歸屬，是否有共有人等陷阱五：中介很好心，幫助購房者在簽訂合同時不要按照指引閱讀條款和簽署文件，買受人往往在中介的引導(dǎo)下簽字，有時因為被催促，買受人往往不看條款、不填空，而忽略了合同中的不平等條款和“霸王條款”。

二手房買賣時，容易出現(xiàn)交易問題的環(huán)節(jié)大多是操作問題。買方不應(yīng)輕信口頭承諾和保證。在簽訂購房合同時，要警惕合同中的文字陷阱：對于合同中容易出現(xiàn)的問題，要與中介和出賣人明確約定，并綜合考慮合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式等因素，違約責(zé)任、爭議解決方式、簽訂日期；我們應(yīng)該討論方法、時間、付款對象、違約責(zé)任等；如果您在這方面需要法律幫助，可以在線咨詢律霸。你知道嗎

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