1、 租房時應該防范哪些陷阱?
房產中介是買賣雙方達成買賣的平臺,有義務保證買賣雙方交易安全。(1) 虛假宣傳誘使消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋來吸引客戶。在投訴案件中,該廣告謊稱家具、家電設施轉讓,但在合同中沒有注明,導致消費者虛假購房、看房。二是霸王合同簽訂后,消費者權益得不到保障。一位消費者投訴稱,中介公司在簽訂合同時,約定無論介紹與否,只要消費者與中介公司的信息房源簽訂合同,就要支付中介費。這些條款是非法的。(3) 非法經營,損害消費者利益。一些中介公司向消費者介紹的房屋違法或缺乏合法手續,使購房者無法辦理手續;一些房屋沒有產權證不能購買,但為了賺取中介費,中介公司告訴購房者不需要辦理手續,這是法律無法保證的。(4) 創建一個名稱并收取各種費用。有的中介公司找各種借口,除了合法的中介費,還要收取所謂的看房費、咨詢費等費用。(5) 付款容易,退款難。從投訴的角度看,把交給中介公司的錢退還給消費者是很困難的。比如,房租到期后,中介公司應該退還房屋押金,但有的中介公司找借口比如東西損壞了,也就是不退還押金。(6) “黑中介”無證騙錢。一些沒有固定營業場所的無證“黑中介”利用消費者的無知騙取錢財,一旦被發現就會溜之大吉。第二,如何規避中介中的風險。所謂“兩證”,是指房地產中介公司既要有房地產部門頒發的資質證書,又要有工商部門頒發的營業執照。如果只有營業執照而沒有資質證書,一般是咨詢機構,可以從事房屋政策和信息咨詢,但不能從事房屋租賃、銷售等中介業務。只有資質證書沒有營業執照的,是違法的。兩證齊全才是合法的房產中介。因此,當你要找中介公司租房時,首先要看它是否有兩張證明。值得一提的是,在看這兩張證件時,要分清真假,好好看原件,不要看復印件,并記下注冊號,因為一些不法中介利用復印件行騙。如果您與兩證齊全的中介機構發生糾紛,權益受到侵害,可以向消保委或房產部門投訴。否則,一旦發生糾紛,誰也不會接受。第二,簽訂合同應該詳細而不是粗糙。消費者在簽訂租賃合同時,必須明確協議內容。作為租客,一般在選擇自己信任的房地產中介時
最后,選擇的中介,應該是大而不是小。這里大大小小,指的是中介公司的規模。一般來說,大型中介機構專業人員多、層次高、信息資源豐富,中介行為相對規范。為了吸引顧客,一些小中介甚至自吹自擂、暢所欲言、弄虛作假,也就不足為奇了。
基于以上介紹,在租房時,如果找到中介,一定要防范中介欺詐的風險。相信您在閱讀了以上介紹后,對法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題,請咨詢律師律師網,他會給你專業的答案。你知道嗎
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