如何正確簽訂正式租賃協議新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第十二條【合同內容】合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱、住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價格或者報酬；（六）期限、地點違約責任；當事人依法解決糾紛。當事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。作為房屋承租人，在與出租人簽訂房屋租賃合同時，有“出租人未通知承租人擅自出售出租房屋，致使承租人喪失優先購買權的，承租人應當承擔一定數額的違約金，并賠償由此造成的損失，應將“包括預期利益”寫入租賃合同，以防止出租人日后在合同約定時違約，通過法定程序追究出租人的違約責任。出租人履行了告知義務的，應當在15日內明確表示是否購買，否則，可能喪失優先購買權。

2。作為房屋出租人，應當知道法律規定，出租人在租賃期內將房屋出售給房屋共有人或者其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女等近親屬的，可以不通知承租人直接轉讓房屋；出售給上述人以外的人的，應當在租賃期內轉讓后出售，并書面告知承租人出售時間和價格。承租人收到書面通知后15日內未明確購房的，可以將房屋出售給他人。同時，在簽訂合同時，要把握好違約條款，避免在違規賣房時承擔巨額違約金。作為已租住房屋的買受人，最好要求出賣人提供承租人放棄購房意愿的書面說明。如果無法知道房屋是否出租，合同中約定先支付部分購房定金，剩余部分在房屋過戶后再支付，否則很可能是出賣人支付但無法取得房屋所有權。簽訂房屋租賃合同應注意的事項。雙方的情況應在合同中注明出租人和承租人的姓名和地址。

2。房子的具體情況，房子的具體位置，房子的確切位置。

例如，它位于某條道路上的某個房間；該房屋的面積；該房屋的裝修，簡要說明該房屋的墻面、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修；配備的設施和設備，簡要列出家具、家用電器、廚房設備和衛生間出租人在房屋內為承租人準備的設備；房屋的產權和所有人，標明公寓什么是房屋產權，誰是房屋所有人，出租人和房屋所有人的關系，房屋是否由房屋所有人出租。

3。住房使用。

主要說明以下兩點：房屋是供承租人自己居住，承租人的家人居住，還是允許承租人或其家人與他人居住；房屋是只供居住，還是可以有其他用途，如辦公等。租賃期限。

由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方都需要一段相對穩定的時間，因此需要在合同中約定一段時間。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另行出租。期滿后，承租人將房屋歸還出租人。承租人要繼續出租房屋的，應當事先通知出租人。經協商，經出租人同意，承租人可以繼續租賃該房屋。承租人遷出又找不到合適的新居的，出租人應當酌情延長租賃期限。房屋租金及支付方式由出租人與承租人協商確定。租賃期間，出租人不得擅自增加房屋租金。

租金的支付方式一般為每年、每半年和每季度。如果你長期付清租金，你可以和出租人討價還價，要求一些優惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季支付所造成的經濟負擔相對較小。

6。房屋修繕的責任是出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋修繕是出租人的責任。

租賃前，承租人應仔細檢查房屋及其內部設施，確保日后能正常使用。房屋或設施在正常使用過程中發生損壞的，承租人應當及時通知出租人，并要求物業管理公司修復。但因承租人使用不當造成損害的，承租人應當負責維修或者賠償。出租人不能修繕房屋的，承租人可以與出租人共同出資修繕房屋，承租人承擔的維修費用可以補償應付租金或者由出租人分期償還。房客要愛護好房子和各種設施。

不得擅自拆除、改建、擴建、增加。確需變更房屋的，應當征得出租人同意，并簽訂書面協議。一些承租人的目的不是自己住，而是通過轉租獲得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。允許轉租的，雙方可以協商確定轉租收入的比例；不允許轉租的，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。出租人和承租人在租賃過程中認為有必要變更上述租賃合同條款的。

如租賃期限、租金等，雙方可協商變更合同。承租人因工作變動需要與他人交換房屋的，應當事先征得出租人同意。變更后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。出租人和承租人一方在合同期滿前解除合同的，應當事先通知對方，并根據合同約定或者協商給予對方一定的賠償。如果合同到期，合同自然終止。違約責任在簽訂合同時，雙方應考慮到可能發生的違約行為，并在合同中規定相應的處罰措施。

例如，如果承租人不按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬走；如果出租人不按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金。上述知識是小編對“如何正確簽訂正式租賃協議”問題的回答。出租人與承租人簽訂租賃協議時，出租人主要明確違約責任、租金等問題，而承租人應確定出租人是否具有租賃資格，并明確退押金等問題。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎