租賃合同違約金如何處理應(yīng)明確：法律沒(méi)有明確規(guī)定違約金的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。在合同法中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：有約定的，按實(shí)際損失計(jì)算。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)論哪一方要求賠償損失金額，都必須自行證明。因此，對(duì)于租賃合同終止的實(shí)際損失，可能難以提供證據(jù)，損失數(shù)額也難以確定。《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法合同條款。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。如果承租人想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金，首先想到的辦法就是提前與房東協(xié)商。承租人與房東約定的，可以提前解除房屋租賃合同。

如果與房東有分歧，承租人在下列情況下可能不承擔(dān)違約責(zé)任：

1。雙方可先在租賃合同中明確約定。在某些情況下，本合同將自動(dòng)終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。比如，租房的目的就是為了方便工作和生活。如果工作場(chǎng)所發(fā)生變化，很可能需要再租一套房子。在這種情況下，承租人可以事先與出租人約定，一旦工作場(chǎng)所發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三個(gè)月的租金作為違約金。但承租人在不低于原租賃合同的條件下，能為出租人找到新的承租人的，不承擔(dān)上述違約責(zé)任。租賃合同正常終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理交付手續(xù)，清點(diǎn)物品，退還剩余租金和押金。上述過(guò)程應(yīng)有書(shū)面文件證明。在提前終止合同的情況下，這些程序當(dāng)然是必不可少的。

除上述程序外，提前終止還應(yīng)簽訂租賃合同終止確認(rèn)書(shū)，由哪一方提出終止，另一方的態(tài)度如何，是否承擔(dān)違約責(zé)任，如何承擔(dān)等問(wèn)題都應(yīng)在本文件中明確。無(wú)論是否同意終止合同，雙方都應(yīng)注意保存必要的書(shū)面文件。協(xié)商一致解除合同的，自然可以簽訂《租賃合同終止確認(rèn)書(shū)》。協(xié)商一致不能簽署的，應(yīng)當(dāng)單方發(fā)出書(shū)面文件。

提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，特別是承租人將要搬出的情況，并應(yīng)及時(shí)告知出租人解除和搬出的時(shí)間，以避免出租人因不知情而要求更高的賠償。作為守約方，在接到對(duì)方解除合同的通知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出相應(yīng)的催告函，要求對(duì)方主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)。對(duì)方當(dāng)事人在合理期限內(nèi)不予答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院提起訴訟。

以上是相關(guān)答案。當(dāng)事人一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同約定違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任履行。沒(méi)有違約責(zé)任的，可以按實(shí)際損失賠償。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎