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寧波
房客能裝飾房子嗎
1、 承租人能裝飾房子嗎？（1）承租人裝修房屋需要征得出租人的書面同意。根據《合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改良或者添置。承租人未經出租人同意，擅自改善或者增加租賃物的，出口人可以要求返還或者賠償損失。”
根據上述規定，承租人有義務愛護和合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自拆除、擴建、增設。如需對租賃房屋進行變更或增建，必須征得出租人同意，并簽訂書面合同。而且，房屋結構不能改變，承重墻也不能在裝修時隨意拆除。承租人未經出租人書面同意擅自裝修的，承租人不僅應當恢復原狀，還應當賠償出租人的損失。（2） 承租人未經房屋所有人同意裝修房屋，需要賠償損失。未經房屋所有人同意，承租人擅自裝修房屋的，房屋所有人有權要求承租人承擔退賠責任。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規定：“非財產所有人在他人可以轉移的財產上增加從犯的，可以責令轉移；造成財產損失的，應當承擔賠償責任”，這為處理上述糾紛提供了直接的法律依據。《最高法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條規定，非財產所有人在他人財產上加附的，財產所有人同意加附，并約定退房時如何處理附著物，按約定處理；未經約定和協商可以拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以轉給產權人；給產權人造成損失的，應當承擔賠償責任。（1） 出租人同意裝修的，依照法律規定，出租人同意并約定如何處置裝修財產的，可以按照約定進行處置。
2。裝修物業沒有約定，出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當補償。即經出租人同意，裝修后的房產可以折價轉讓給出租人。（2） 出租人不同意裝修的，未經出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償裝修損失。如果出租人不要求恢復原狀，承租人就不能要求出租人賠償裝修造成的利益損失。
綜上所述，經出租人同意，承租人可以對出租房屋進行裝修，期間發生的費用由雙方協商解決。未經房東允許私自裝修是需要承擔相應責任的。按規定處理問題，也可以在后期得到相應的法律支持。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。希望您能在這里得到更全面、更周到的法律服務。你知道嗎
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