企業(yè)簽訂房屋租賃合同需要什么證明新《民法典》將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。

企業(yè)與出租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，所需證件沒有法律規(guī)定。出租人可以查閱企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照年報(bào)等。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金、支付期限和方式以及租賃物的保管。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。第二百一十五條租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。你想登記房屋租賃合同嗎？房屋租賃合同登記是指房屋租賃合同雙方當(dāng)事人簽訂、變更或者解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記的制度。房屋租賃合同登記的目的是審查租賃雙方的租賃行為，不影響租賃合同的效力。并非所有的房屋租賃合同都需要登記，這需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同情況加以考慮。（1） 經(jīng)營性房屋，出租人和承租人必須在30日內(nèi)持有關(guān)材料到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門簽訂、變更、終止房屋租賃合同。如果是北京的出租人，租賃的房屋在北京范圍內(nèi)，到房屋所在區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。出租人或者承租人是香港、澳門、臺(tái)灣、外國人的，出租人應(yīng)當(dāng)?shù)奖本┦袊临Y源和房屋局備案。對于住宅，暫時(shí)不需要登記，但為了切實(shí)保護(hù)承租人的權(quán)益，最好登記房屋租賃合同，否則出租人有可能同時(shí)租賃多套房屋；同樣，出租人還面臨承租人將房屋非法轉(zhuǎn)租給他人的風(fēng)險(xiǎn)。租賃辦公場所應(yīng)注意什么？1注意簽訂租賃合同。房屋租賃是出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金的民事法律行為。租賃辦公用房應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，否則視為違規(guī)租賃，出租人或者承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。租賃期限，根據(jù)《合同法》規(guī)定，不得超過土地使用權(quán)出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用期限，最長不得超過20年。2注意租賃房屋的用途。

租賃辦公用房，承租人應(yīng)當(dāng)首先明確租賃房屋的性質(zhì)為辦公用房。如果租住住宅，不僅不能申請營業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來很多問題。房產(chǎn)證上明確注明了房屋用途。簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)看，認(rèn)為有糾紛。請注意，出租人有權(quán)租用辦公樓。如果是業(yè)主，應(yīng)依法取得房產(chǎn)證；如果是使用人，應(yīng)具有合法的租賃證明和允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果辦公室有共有人，必須取得所有共有人的書面同意，否則租約可能無效。關(guān)注轉(zhuǎn)租問題，因?yàn)楣窘?jīng)營中存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，如轉(zhuǎn)租問題可能涉及經(jīng)營不善。對此，公司與房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。

5。注意裝修問題

另外，租用辦公用房后，一般按照辦公要求進(jìn)行裝修。因此，貴公司與房東應(yīng)首先在租賃合同中明確房屋是否可以裝修；其次，應(yīng)就租賃期滿或租賃合同因其他原因終止后如何處理裝修部分達(dá)成協(xié)議，以免日后發(fā)生糾紛。辦公樓租賃合同應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝Ｗ赓U合同簽訂后15日內(nèi)，雙方可將合同送交房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記。未經(jīng)登記的租賃合同雖為有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。上述知識是小編對“企業(yè)簽訂房屋租賃合同需要什么證件”問題的回答。企業(yè)在與出租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，對需要哪些證件沒有法律規(guī)定。出租人可查閱企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照年度宣傳資料等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎