租地建廠合法嗎？

如果工廠建在工業(yè)用地或建設(shè)用地以外的土地上，這是土地使用性質(zhì)的改變，需要獲得住建部門的許可，否則是違法的。在這種情況下，可以向國(guó)土資源部門舉報(bào)。

相關(guān)知識(shí)：

租賃土地上廠房的拆除與維權(quán)

如果地方政府不依法辦事，可以通過(guò)以下途徑解決不合理行為：

1。向當(dāng)?shù)鼗蛏霞?jí)紀(jì)律檢查委員會(huì)或中央紀(jì)律檢查委員會(huì)檢查組投訴舉報(bào)；

2。線上線下新聞媒體，如紀(jì)委官方網(wǎng)站、地方媒體政風(fēng)熱線、地方民生論壇等。向上級(jí)有管轄權(quán)的政府報(bào)告；

4。依法維權(quán)、收集證據(jù)、申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。在租賃土地上建造的廠房的拆遷補(bǔ)償首先是財(cái)產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償。房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償主要根據(jù)房地產(chǎn)性質(zhì)和土地用途確定；企業(yè)房地產(chǎn)的用途一般為工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)，但也有部分住宅和辦公樓，需辦理房地產(chǎn)證登記；土地利用的性質(zhì)一般也是工業(yè)用地。因此，房地產(chǎn)價(jià)值相對(duì)固定，彈性空間不大。基本上以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估值作為參考值。二是設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償。設(shè)備和設(shè)施的補(bǔ)償是最有爭(zhēng)議的。主要是由于以下原因：

1，政府的拆遷政策和一般的操作程序?qū)@個(gè)項(xiàng)目是適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，不是全額補(bǔ)償；

2，沒有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，無(wú)法出具評(píng)估報(bào)告；

3，被拆遷方無(wú)法提供大量詳細(xì)的損失信息，因此，雖然拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估，但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失存在較大差距。三是停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。中國(guó)的賠償標(biāo)準(zhǔn)不同。有的省份的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份沒有補(bǔ)償。它屬于流通部分。

4。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償是固定的，每平方米190元左右。注：企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)賠償糾紛最大，實(shí)踐中難度較大。從理論上講，企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)是存在的，但很難證明和確認(rèn)，因此基本上是以上述四項(xiàng)補(bǔ)償?shù)娜~補(bǔ)償作為補(bǔ)充。

綜上所述，如果工廠建在工業(yè)用地或建設(shè)用地以外的土地上，屬于土地利用性質(zhì)的改變，需要經(jīng)住建部門批準(zhǔn)。否則，將是非法經(jīng)營(yíng)，將受到法律制裁。此外，小編還整理了在租賃土地上建廠拆遷維權(quán)和補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助。如果你的情況比較復(fù)雜，小編建議你可以咨詢我們的專業(yè)律師。你知道嗎