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寧波
二手房房東違約怎么辦
根據《二手買賣定金法》規定，買受人違約的，出賣人沒收買受人全部定金，并按約定承擔相應的違約責任。如果賣方違約，賣方應向買方支付定金的2倍，并按違約條款承擔相應的違約責任。
房屋買賣合同簽訂后，如果一方的根本違約行為導致另一方未能達到簽訂合同的目的，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償違約金等可得利益損失房價差價、轉售利益損失等，應當酌情予以支持，除非當事人另有約定。
在確定和計算可得利益損失時，因守約方未能采取合理措施和擴張不當而造成的損失，因守約方過失而造成的損失，守約方獲得的利益以及守約方獲得必要的交易費用獲得利益應當從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除，并綜合考慮守約方的履行情況確定。在這種情況下，賣方的行為可能構成違約。雙方就房屋交易意向達成一致。出賣人收到定金后，不能決定或者約定拒絕繼續履行的理由。他可能不僅需要承擔違約責任，同時也需要繼續履行。如果買方逾期付款，賣方自然無權終止合同，合同也不會自動終止。出賣人未依法履行通知或者催告義務，將房屋出售給他人的，可以認定為“一房二賣”，根本違約，并承擔相應責任。
3。二手房交易雙方同意對房屋買賣合同進行公證的，雙方應先核實是否符合公證條件。對于沒有房產權屬證明的房屋，雖然可以合法交易，但可以不辦理公證。在這種情況下，如何執行？如果雙方不能達成協議，任何一方都將違約，這可能構成違約。為了給出賣人不受限制的解除合同的權利，出賣人同意“合同解除后可以賠償同等數額的已付購房款”。出賣人已收到購房款并交付數年，但所有權一直未轉移的，根據合同提出的解除申請可以不予支持。
二手房房東違約的，應向買受人支付2倍定金，并按合同約定承擔相應的違約責任。有時，違約者不僅要承擔違約責任，同時還要繼續履行。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
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