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寧波
違反租賃合同法的責任
什么是違約金和違約責任，違約金是指當一方違反合同時，應向另一方支付的一定數額的金錢或財產。違約責任是民事違約責任的簡稱。合同法第一百零七條規定，合同當事人不履行合同義務或者不按照合同約定履行合同義務的，應當承擔的民事責任。首先，如果租賃合同中沒有規定違約金，我們該怎么辦。至于租金的支付，也要履行合同約定。如無協議，可協商補充。另外，如果對方退租屬于違約，可以要求對方承擔違約金和實際損失賠償。如果與對方協商不成，可以到法院起訴。第二，房屋租賃違約如何賠償。一方違約后，如果約定的違約金“低于”實際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；如果約定的違約金“過高”高于實際損失，違約方可以向法院起訴要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計算依據的是合同的有關規定。定金、違約金和賠償金不能重復計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。（1） 違約金由雙方協商確定，金額不限。一般根據雙方預測的一方違約可能造成的損失大小來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。按照不同的標準，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補償性違約金。在《合同法》實施前，我國的違約金制度與上述形式相適應，并對《合同法》作出了新的規定。根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特征：（1）合同中事先約定的（合同條款之一）；（2）一方違約時向另一方支付的一定數額的款項（固定賠償金）；（3）它是關于賠償責任的協議（不同于一般合同義務）。
總之，違反租賃合同后，應首先按照合同履行違約責任（合同不違反法律的強制性規定）。合同未約定違約責任的，適用合同法的規定。當事人在簽訂房屋租賃合同時，必須認真約定違約責任。如果因房屋租賃糾紛而卷入訴訟，建議及時咨詢專業律師，維護自身利益。
出租人主要害怕收不到租金或延遲付款，而承租人則害怕出租人隨意提價或提前收回租金。如果您還有疑問，本網站還提供律師在線咨詢，歡迎咨詢，我們為您提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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