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寧波
房屋租賃、轉租糾紛如何處理
《合同法》第224條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”，但對出租人與轉租人的關系沒有具體規定和司法解釋。對于這類房屋轉租糾紛，人民法院在審理時通常遵循以下原則：
<1。合法轉租，即出租人同意承租人轉租。雙方之間的法律后果如下：
1。出租人與承租人之間的租賃關系不受轉租的影響，雙方之間原有的權利義務仍然存在。承租人還應對轉租人負責的原因造成的損害向出租人承擔責任。只要損害發生并可歸因于轉租人，承租人應承擔賠償責任。承租人與轉租人之間的轉租關系與一般租賃關系沒有區別。出租人與轉租人之間不存在直接的法律關系，但轉租人應當直接履行承租人對出租人的義務，出租人也可以直接行使轉租人對轉租人的權利。在這些情況下，發行債務的第三方的履行是一個問題。分承租人對租賃物負有保管義務，不履行保管義務的，應當向出租人承擔賠償責任，承租人是共同債務人；租賃物侵害租賃物的，租賃物可以直接向租賃物請求損害賠償，租賃關系終止時，轉租人有義務將租賃物返還給租賃人，承租人仍然是共同債務人；除另有約定外，轉租人不承擔向出租人支付租金的責任。轉租是基于承租人的租賃權。當承租人的租賃權因合同終止而消滅時，轉租人不得向出租人主張租賃權。如果承租人這次不能取得租賃權，分承租人只能向承租人索賠。第二，非法轉租是指承租人未經出租人同意擅自轉租的行為。在非法轉租中，承租人轉租是非法的。承租人應當賠償出租人的損失，出租人有權解除合同。非法轉租發生時，當事人之間的法律后果如下：
1。轉租人與被轉租人之間的租賃合同具有債權效力，租賃合同可以生效。轉租人有義務使轉租人取得租賃物的使用權和收益。由于轉租人不能使轉租人取得使用權和收益權，轉租人有權將轉租人的權利轉讓給轉租人要求賠償損失。出租人與承租人轉租屬于嚴重違約的，出租人有權解除合同并要求賠償損失；出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不受承租人轉租的影響。
3。在出租人和轉租人之間，轉租人的租賃權不能對抗出租人。出租人解除租賃關系時，出租人可以直接要求分承租人返還租賃物。出租人不解除租賃關系的，轉租人的租賃權以承租人的租賃權為基礎。承租人取得租賃權期間，轉租人對租賃物的占有、使用和收益不違法，出租人不得直接要求轉租人返還租賃物。
因此，考慮到上述內容，房屋租賃和轉租的糾紛也相當復雜，因此在進行房屋租賃和轉租時，一定要把后續工作考慮清楚，避免后期發生許多不必要的糾紛。你知道嗎
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