在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東在租賃合同到期前沒有租房。房東違約了嗎
違約
租賃合同未到期，即使房東愿意支付違約金，承租人也不得搬出，承租人有權履行合同。原房東違反租賃合同的，除賠償違約金外，還應賠償其他損失。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人在履行合同義務或者采取補救措施后，不履行合同義務或者不按照《中華人民共和國合同法》的規定履行合同義務的，對方仍有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。經營者欺騙消費者提供商品或者服務的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。法律解除合同在實踐中，當事人依法簽訂的租賃合同，原則上應當由雙方共同遵守和履行。任何一方違約，都需要承擔相應的違約責任，守約方可以要求繼續履行租賃合同，但租賃合同依法解除的除外。根據《合同法》，當事人有下列情形之一的，可以單方解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的。
如地震、洪水、政府政策、社會動蕩等不可抗力，導致合同目的未能實現。（二）履行期間屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。
如房東將承租人的東西搬走，或將房屋轉租給他人等；（3）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的。
承租人逾期不交租金的，經出租人合理催告，承租人仍不交租金的，出租人可以解除租賃合同。（四）一方當事人遲延履行債務或者其他違約行為，致使合同目的無法實現的。
如果承租人毀壞出租房屋，導致無法正常出租，房東可以解除租賃合同并要求賠償。（五）法律規定的其他情形。因此，出現上述情況時，房東可以選擇提前解除租賃合同，甚至要求承租人賠償損失。
出租人不能強行解除租賃合同
當租賃合同尚未到期，沒有法律情形可以解除合同，且承租人不愿意協商解除合同時，出租人不能強行解除租賃合同。
根據《合同法》第一百零七條規定，即使房東強行提前解除合同，如將承租人的東西搬走，“一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任承租人可以請求繼續履行租賃合同，繼續履行繼續出租。
如果雙方未能達成協議，承租人可以收集證據并向法院提起訴訟要求賠償，并繼續履行租賃合同，賠償相應損失。
租房時，在做決定前要仔細考慮，不能亂了時間，一旦違約就會受到懲罰。在上述情況下，律霸的編輯解釋說，這種行為屬于違約行為，你需要支付違約金。以上是律霸編輯在網上為大家找到的相關知識，希望能對大家有所幫助！如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無效合同有什么特點,合同無效有哪些原因
2021-01-18股東會決議需要多少股東通過
2021-03-17監護人有權查看被監護人隱私嗎
2020-12-02贈與合同可撤銷的情形
2020-12-10什么情況下交警應該回避
2020-12-31交通肇事致人死亡怎么認定
2020-11-28兩人共同出資買房私下協議有法律效力嗎
2021-02-11轉繼承需要符合哪些條件
2020-12-16反擔保合同期限屆滿反擔保人還需要承擔責任嗎
2020-12-16哪些情形承包人可以停緩建
2021-03-12沒有要約的合同是否要執行
2021-01-19純包工算雇傭關系嗎
2020-12-07開發房地產合同范本
2021-01-29關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22勞動爭議是否可以工資結算了再申請
2021-02-24被辭退還扣工資嗎
2020-11-29理賠公估人的業務范圍主要包括哪些
2020-12-06汽車車身險保險金額的如何確定
2021-01-19輕微交通事故快處快賠流程是怎樣的
2021-03-12喻某訴某保險公司保險合同糾紛案代理詞
2020-12-25