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侵犯承租人優先購買權的合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 573人看過

《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定，出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。《最高人民法院關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第一百一十八條規定，出租人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。

在同等條件下，承租人有優先購買權；出租人不按照本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋出售無效。因此，出租人與買受人簽訂的購房合同不一定無效。只有承租人主張合同無效（即訴訟）時，才適用《民通意見》第一百一十八條確定合同無效。就本案而言，原告出租人向丙方提起了確認房屋買賣合同有效性的訴訟（本訴訟），但被告承租人沒有提起反訴，即沒有提起訴訟。按照“告知才告知”的原則，承租人不告知，法院不予受理，即法院不能主動作出“無效購房合同”的判決。因此，違反承租人的優先購買權并不一定導致合同無效。以上為本公司組織的相關資料律師網. 如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網任何時候。你知道嗎

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