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簽訂房屋租賃合同時應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1064人看過

簽訂房屋租賃合同應注意什么？1確認出租人和承租人的身份。出租人與房屋符合資格和條件后，在簽訂租賃合同前，業主應注意以下事項，核對原件并確認雙方的身份：

< P>個人身份證或護照，內地通行證為香港和澳門居民，臺灣居民大陸通行證；企業及其他組織查驗登記證、法定代表人身份證明、簽字代表授權證明，如為境外企業或其他組織，上述證明也應公平或經過認證。房屋所有人應當出具委托書，并與受托人簽訂委托合同。代理人應當向承租人提供房屋所有人委托代理人出租的授權證明。代理人收取租金的，應當出具相關委托文件。律師應當提醒租賃當事人，可以使用租賃合同示范文本，也可以參照示范文本擬定合同條款。自擬合同不得含有免除一方提供方法的責任、加重另一方責任、排除另一方權利的內容，自擬合同應當具有下列主要內容：（一）租賃人的姓名或者名稱、住所，房屋位置、面積、結構、附屬設施設備狀況、房屋用途、交付日期、租賃期限、租金金額、支付方式和期限、房屋的使用要求和維修責任、交還房屋的時間、轉租協議，變更和終止合同的條件相同，違約責任、爭議解決等內容由租賃當事人約定。律師應審查租賃合同的關鍵條款（1）審查租賃面積的計算方法，調查核實是否與房產證登記面積或法律檢測部門檢測到的面積一致。

（2）審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設施、設備的狀況是否具體、明確，是否可以拆除、改建、添置，以及租賃期結束時的歸還要求。（三）審查租賃合同約定的房屋用途與政府批準的計劃用途是否一致。如有不一致，出租人或出租人委托的承租人應報規劃部門批準。（4）土地租賃期限不得超過二十年。

（5）審查并明確租金及相關費用的范圍，租金是否包括管理費、空調費和水電費等；審查租賃保證金協議是否合理，租賃期后如何處理租賃保證金。

（6）出租人同意承租人裝修房屋的，應當注意審核裝修的有關約定：裝修的內容和要求，承租人對裝修公司及其工作人員的管理，裝修給第三方造成損害的責任，水電費的承擔和支付，裝修過程中與物業管理公司的協調，裝修期是免租還是一定期限內免租等（7）維修責任：雙方另有約定的，出租人對租賃房屋的維修責任，因自然原因或者第三人原因造成的損壞或者故障，由出租人承擔；因承租人使用不當或者過錯造成的損壞或者故障，由承租人承擔維修責任或者維修費用。

（8）經營性房屋租賃的，律師應當合理提示委托人是否投保公共責任保險或者第三人責任保險。

以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎

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