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寧波
住房轉為商品房需要什么手續
第十條房屋所有人依照物權法第七十七條的規定，未經利害關系人同意，擅自將房屋變更為商品房，利害關系人要求排除障礙、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應當予以支持是的。多數利害關系人同意房屋所有人將住宅改為營業用房的行為的，人民法院不予支持。解讀：《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規和管理規定，將房屋變更為商品房。業主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規和管理規定外，還應當征得利害關系人的同意。”《解釋》規定，“以房轉業”有三個條件：1）以房轉業必須符合法律法規和管理條例的規定；2）遵守規定，辦理“以房轉業”手續；3）取得“利害關系人”的同意。
這一規定明確指出，在“房改商”問題上，“少數服從多數”是不可行的，多數人的同意不能以犧牲少數人的利益為代價。
我們可能會覺得，如果“房改商”沒有對其他業主造成不利影響（事實上，十有八九是有影響的），停止“房改商”是沒有道理的。但《解釋》規定，“將房屋改為商品房的業主，同意與多數利害關系人抗辯的，人民法院不予支持”。從法律的文字層面來看，“即使只有一個業主反對，住宅樓的其他業主也不應開展房改業務”。至于相鄰或同一建筑物或其其他建筑物相鄰的事實，他人能否證明其房屋價值和生活質量已受到或可能受到不利影響，能否在未經授權的情況下打贏“以房轉商”的官司，則另當別論。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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