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寧波
房屋在租賃期內售出時，租賃合同是否仍然有效
[事件過程]
劉某是廬陽區三小口街道某社區居民。2012年9月，劉先生與顧先生簽訂房屋租賃合同，租賃期限為3年，自2012年9月至2015年9月。2014年8月，顧某將房屋出售給楊某，并辦理了房地產轉讓登記。楊某不愿意繼續把房子租給劉某，于是要求劉某搬出房子。9月2日，三方來到廬陽區三小口司法所申請調解。了解情況后，工作人員立即組織三方進行調解。在工作人員耐心調解下，9月8日，三方終于達成協議：劉某繼續租住楊某的房子，并將租金支付給楊某。根據《中華人民共和國合同法》第229條的規定，“租賃期間租賃物所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力”，這意味著買賣不違反租賃合同。所謂“賣不破租”，又稱“權屬變動不破租”，是指在租賃期間，租賃物的權屬發生變化，新主人依法承擔租賃合同。不違約租賃的構成要件包括：（1）租賃合同有效；（2）租賃期間，租賃物因出售、交換、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合并等原因發生所有權變動。其效力使買受人對租賃房屋的所有權受制于承租人對房屋用益權的抗辯，使租賃關系不能被打破和終止，租賃關系仍然存在，承租人的房屋用益權不受出售效力的影響。在本案中，劉某與顧某之間的房屋租賃合同優先，依法有效。租期內，顧某將房子賣給了楊某。因此，承租人劉某有權繼續租賃該房屋。承租人的利益應當受到法律的保護。楊某無權要求劉某搬走，但他有權要求承租人劉某支付租金。
專家提醒，交易不會破壞租賃關系，這樣可以保持租賃關系的穩定，使承租人在租賃期間可以放心大膽地繼續使用租賃物，從而最大限度地發揮租賃物的功能和效用。同時，承租人遇到他人侵犯其合法權益的行為時，應當保持冷靜，依法保護自己的合法權益。你知道嗎
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