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寧波
根據估價對象的具體情況，按照下列規定計算凈收益
1。出租房地產，根據租賃合同和租賃市場數據計算凈收入，凈收入為租賃收入扣除營業費用后的余額。
租金收入包括實際總租金收入和其他收入，如租金保證金或存款利息。實際總租金收入是指潛在總收入扣除空置率和租金征收損失后的余額。經營費用包括房屋維修費、管理費、保險費和稅金，根據租賃合同約定的租金含義確定。承租人承擔的營業費用部分相應扣除。
2對于商業服務性商業房地產，可根據商業數據計算凈收入，凈收入為商業收入減去營業成本、營業費用、營業稅金及附加、管理費用、財務費用和商業服務利潤。
3對于生產型房地產，可以根據產品的市場價格、原材料、人工成本等信息計算凈收入。凈收入是產品的銷售收入，扣除生產成本、銷售費用、銷售稅金及附加、管理費用、財務費用和制造商利潤。
4對于尚未使用或未被業主使用的房地產，可按上述相應方式計算凈收益或直接與具有收益的類似房地產的相關信息進行比較。在計算凈收入時，應根據凈收入過去、現在和將來的變化來確定未來凈收入流量，并判斷未來凈收入流量屬于以下哪種類型：
1每年基本固定；
2基本上是每年按固定比例增減；
3基本上是每年按固定比例增減；
4其他變化。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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