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寧波
如果你不欠房租，就不算違約
根據具體情況，一般來說，租金應該按時支付，否則可能被視為違約。但這并不意味著如果你不欠房租，你就不會違約。比如，內容中規定房屋不能轉租，但承租人仍將房屋轉租給第三人的，屬于違約。案件事實：商人王某于2011年與孫某達成租賃協議，租用孫某的前房開設超市。租賃期5年，年租金4萬元。如有違約，雙方應賠償對方1萬元。
租了一年后，王在中央商務區附近租了另一家店，他還把超市轉到了這家店。而孫某的房子，王某是5萬元一年的價格，租給了第三方尹某。然而，當尹某開始在這里經營時，王某轉租的房子被房主孫某發現。孫某立即找到王某，要求他立即停止轉租。但王某認為，雙方在討論租賃協議時，并未就王某租賃后如何處置房屋達成一致，但約定不拖欠租金。而現在，他沒有拖欠房租，所以他的行為也沒有拖欠。律師認為，孫先生給王先生自己出場做生意的房租，符合國家規定，雙方簽訂的協議也有效。但我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。根據法律規定，承租人在租賃期內要將房屋轉租的，首要條件是征得出租人同意。然而，王某轉租房屋時，并未征得房主孫某的同意。也就是說，王某的行為已經侵害了業主的權益。雖然王某沒有拖欠租金，但孫某的要求也符合法律規定。根據我國相關法律法規：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。孫某可以與王某解除租賃協議，以保護其合法權益。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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