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轉租通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 256人看過

1。承租人辦理房屋轉租的條件和注意事項。房屋轉租是指以合資經營、承包經營、合作經營的名義，將租賃的房屋交付他人使用，并取得租金性質的保障性收入。經出租人同意，承租人可以轉租。

下列房屋不得轉租：承租人拖欠租金、承租人擅自在租賃房屋內建造商品房、預租商品房。

另外，租賃合同中未約定轉租的，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。辦理房屋轉租應注意以下幾點：（1）房屋轉租必須簽訂轉租合同，轉租合同必須經原出租人書面批準，并辦理登記備案手續；

（2）轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉租人協商同意的除外。也就是說，如果出租人同意并與承租人簽訂相應的補充協議，則轉租期限可以長于原租賃期限；

（3）在轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止的，轉租合同將發生變更，相應地撤銷或終止。房屋轉租后，承租人與出租人之間的原租賃合同繼續有效。

房屋租賃合同的變更將影響房屋轉租合同。承租人經出租人同意將房屋轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更。轉租期間，租賃合同終止的，轉租合同相應終止。

轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同。轉租人給出租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租人另有約定的除外。（二）轉租人不支付租金的，承租人還應當向出租人支付租金。

房屋雖已轉租，但承租人與出租人之間的房屋租賃合同仍然有效，承租人必須向出租人支付租金。如果轉租人未能支付租金，轉租人可承擔責任。（三）轉租人損壞房屋的，由承租人承擔責任。經出租人同意，承租人可以將租約轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。因此，即使轉租人損壞房屋，承租人也應直接向出租人承擔責任并賠償損失。然后，承租人向轉租人索賠。（4）轉租后增加的租金一般由承租人享有。

如果承租人的轉租租金高于原租金，轉租可以獲得更多的收入。除非雙方在合同中約定該部分收入或部分收入歸出租人所有，否則承租人可以享受轉租帶來的收入。參照《合同法》第二百二十五條和建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條。出租人依法解除合同的，轉租合同隨之解除。

出租人依法解除房屋租賃合同的，承租人與轉租人簽訂的轉租合同也隨之解除。

轉租人可以要求承租人承擔違反轉租合同的責任。如果出租人也參與增值租金的分攤，那么出租人也應承擔部分責任。你知道嗎

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