在案例1中，房東以承租人違反合同、拖欠租金和物業(yè)費(fèi)為由提前終止合同。租期還沒到，房東就把房客的東西都清了。案例二，承租人拖欠租金，但房東沒有合法的商鋪建設(shè)審批手續(xù)。房東能收回租金嗎？

[案例一]

承租人違約被“掃地出門”

法院判令房東賠償承租人裝修損失60%

2007年11月1日，李婷在湖濱六里租了一家店。房東換了鑰匙，店里的東西都被房東搬進(jìn)了車庫，但租期還沒到。被這樣“掃地出門”，李婷心里不甘，于是將房東小希告上法庭。

原來，2005年8月28日，李婷和小希簽訂了房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定李婷向小希租賃湖濱六里的一家門店，每月租金1400元，定金1400元，租賃期限為2005年10月5日至2010年10月5日；租賃期間，李婷應(yīng)承擔(dān)水電、有線電視、衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等費(fèi)用；租賃期間，雙方不得解除合同，違約方必須雙倍賠償對方損失。

合同簽訂后，李婷交了定金，交了2005年10月5日至2008年1月5日的房租，并請人裝修店面經(jīng)營。

然而，2007年6月，房東小希被小區(qū)物業(yè)管理部門起訴，法院判令小希支付物業(yè)管理費(fèi)和公共維修費(fèi)。小希說，這起訴訟是由租客違約引起的。房客在被物業(yè)管理部門起訴前從未交過物業(yè)費(fèi)。最后，他不得不為房客支付幾千元的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)。于是，同年11月16日，小希鎖上店門，要求搬家公司將李婷店里的東西全部搬走，堆放在地下車庫里。

李婷認(rèn)為，小希關(guān)店讓她無法經(jīng)營，所以應(yīng)該賠償她雙倍的裝修費(fèi)用。

思明區(qū)人民法院一審認(rèn)為，李婷租用該店后長期不繳納水電、物業(yè)管理等費(fèi)用，主觀上是惡意的，小茜有權(quán)終止與她簽訂的租賃合同，但小茜強(qiáng)行解除租賃合同不妥，應(yīng)賠償李婷裝修損失，退還2007年11月16日至2008年1月5日多收的租金。鑒于李婷事先違約，法院判令房東小希賠償裝修損失的60%。小希只好退還李婷的房租和押金共計(jì)3869元，并賠償裝修損失9769元。

[案例2]

房東無法證明房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，租賃合同無效。

2006年10月18日，阿王與小曾簽訂了《房屋租賃合同》，約定阿王將思明區(qū)后岱西路一家105平方米的商鋪出租給小曾，每月租金3000元，租期15年；他還約定，如果小曾拖欠租金超過半個(gè)月，阿王將被沒收有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，收回所欠租金和違約金。你知道嗎