在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
解讀高院審理房屋租賃糾紛
2009年6月22日，最高人民法院審判委員會第1469次會議通過了《中華人民共和國最高人民法院公告》。《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過，現予公布，自2009年9月1日起施行。2009年7月30日，為正確審理城市房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》，制定本解釋，《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》，并結合民事審判實踐。第一條本解釋所稱城鎮房屋，是指城鎮規劃區內的房屋。
鄉鎮規劃區房屋租賃合同糾紛案件可參照本解釋處理。但法律另有規定的，依照其規定。
當事人按照國家福利政策租賃公共住房、廉租房、經濟適用房發生的糾紛，不適用本解釋。第二條出租人與承租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造的房屋簽訂的租賃合同無效。但是，在一審辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定其有效。第三條出租人與承租人就未經批準或者未按照批準的內容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。但是，在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準的，人民法院應當認定為有效。
租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過租賃期限的部分無效。但在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準延長租賃期限的，人民法院應當認定延長租賃期限內的租賃期限有效。第四條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續，請求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定房屋租賃合同的生效條件為辦理登記備案手續的，以約定為準。但是，一方履行了主要義務，但另一方接受的除外。第五條房屋租賃合同無效，當事人要求按照合同約定的租金標準繳納占用費的，人民法院一般予以支持。
當事人因合同無效要求賠償損失的，人民法院依照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的有關規定處理。第六條出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，承租人在合同均有效的情況下要求履行合同的，人民法院應當按照下列順序確定承租人履行合同：
（一）承租人已合法占用租賃房屋
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
取證算盜用隱私嗎
2021-01-12申請專利時如何確定保密審查
2021-03-04什么是建筑物區分所有權法
2021-01-07拆遷房產證過戶需要什么證件
2021-02-04股份公司章程工商局版本是怎么樣的
2020-11-25勞動合同能隨意變更嗎？
2020-11-17如何指定人壽保險的受益人
2021-03-10人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08什么是老賴
2021-01-09郵包運輸保險條款細則有哪些
2020-12-23貨物運輸途中滅失,代辦托運人需要賠償嗎
2021-01-03人身保險合同引發糾紛可否由法院主持調解
2021-02-13三責險賠誤工費嗎
2021-01-23保險理賠金額如何證明
2021-02-03企業財產保險綜合險怎么計算
2020-12-08保險法規定沒有受益人的情形具體包括哪幾種
2021-02-13保險經紀人與保險代理人之間有哪些不同
2021-03-09保險資金境外投資管理暫行辦法(7)
2020-11-23城中村拆遷時,應該怎么補償
2021-03-16婚前房產婚后取得拆遷安置房是否屬于夫妻共同財產
2020-11-16