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房屋租賃登記備案手續

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 727人看過

房屋租賃的含義：是指出租人以口頭或認購合同的形式將房屋交付承租人占有、使用和收益，承租人向出租人支付租金的行為。但是，酒店業中的客戶租賃和房屋現場經營中的柜臺租賃不屬于房屋租賃的范疇。房屋租賃登記備案的含義：

根據不動產公示和公信的原則，方便國家對不動產的管理，在《房屋租賃法》中設立登記備案制度。房屋租賃合同未登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》和《上海市房屋租賃條件》及《上海市實施城市房屋租賃管理辦法》，雙方在簽訂書面租賃合同后15日內，雙方應持本合同及相關材料到房屋所在區縣房地產登記機構登記備案。一方要求備案，另一方不配合的，要求登記的一方可以持租賃合同到房地產登記管理部門登記。房屋租賃登記的具體程序如下：（一）房屋租賃合同簽訂后15日內，房屋租賃當事人到區縣房地產交易管理部門辦理租賃登記，填寫《上海市房屋租賃登記申請表》并提交相關文件。（二）房地產交易管理部門受理后，對租賃登記表提出審計意見。（三）符合條件的，房地產交易管理部門應當自受理房屋租賃登記申請之日起5日內頒發房屋租賃證。一般情況下，房屋租賃證的有效期不得超過2年。房屋租賃合同內容：答：（1）雙方基本情況。（2）房子的概況。（3）房子的用途。（4）交貨日期。（5）租賃期限。（6）租金的金額、支付方式和期限。（7）房屋使用要求及維修責任。（8）房子歸還時的狀態。（9）轉租協議。（10）違約情況及違約金的標準或計算方法。（11）爭議解決。（12）合同的效力。此外，還需對添加劑進行處理、變更、終止合同條件、服務和通知。

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