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租賃合同的特點(diǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 513人看過

2。租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃物使用權(quán)的合同。租賃合同的目的是承租人使用租賃物取得收益。租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。因此，租賃合同只轉(zhuǎn)讓租賃物使用收益的權(quán)利，不轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)。這不同于買賣合同、贈(zèng)與合同和其他轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。因此，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同后，房屋將移交承租人居住，即房屋使用權(quán)在租賃期內(nèi)由承租人行使。三。租賃合同是一種有明確期限的合同。租賃合同是臨時(shí)的，不能永久使用。雖然我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但也規(guī)定當(dāng)事人不采用書面形式的，視為無限期租賃，而不是租賃合同不成立或者無效。可見，我國《合同法》將租賃合同視為非正式合同。當(dāng)然，這并不排除其他法律或法規(guī)要求某些租賃合同采用特殊形式。比如，房屋租賃合同的期限、變更、終止應(yīng)當(dāng)采取書面形式，甚至要求登記。

4。租賃標(biāo)的只能是特定的非消耗性物品。租賃合同的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。但合同終止后，承租人必須將租賃物返還給出租人，因此租賃物只能是特定的非消費(fèi)品，這與消費(fèi)性貸款是有區(qū)別的。你知道嗎

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