如何保障承租人在集體土地上拆除廠房的合法權(quán)益

廠房被拆除時(shí)，如果廠房是租賃的，承租人可以獲得搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，承租人的利益受到侵害的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條：因征收而搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，由房屋征收部門支付臨時(shí)安置費(fèi)在房屋交付前向被征收人收取費(fèi)用或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補(bǔ)償決定以后會(huì)公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。企業(yè)拆遷如何獲得合理補(bǔ)償。

由于土地與房屋權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，集體土地上的民營企業(yè)被拆遷，國有改制不徹底的企業(yè)被拆遷，由于原權(quán)屬不清，各方的權(quán)利義務(wù)不明確，甚至土地出讓合同、協(xié)議失效其他法律規(guī)范，這使得拆遷補(bǔ)償更容易存在爭(zhēng)議。專業(yè)律師提示：對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不明的企業(yè)，在拆遷實(shí)施后、補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，咨詢或委托專業(yè)律師介入，并通過合同或其他法律形式約定拆遷各方的權(quán)利和補(bǔ)償分割，有效化解可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2。被拆遷房屋權(quán)屬證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同備案核查、裝修費(fèi)用等相關(guān)資料。

其中，被拆遷房屋的權(quán)屬證明主要包括房產(chǎn)證、土地證或租賃合同、土地出讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單是指價(jià)格、規(guī)格、使用年限、數(shù)量等清單，企業(yè)實(shí)際使用設(shè)備的抵押等情況。在勞動(dòng)合同備案審核中，如有實(shí)際勞動(dòng)情況，應(yīng)盡快補(bǔ)充勞動(dòng)合同。此外，對(duì)社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)、工資單等實(shí)際證明企業(yè)職工薪酬的材料進(jìn)行梳理和列示。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。廠房拆遷時(shí)，廠房出租的，承租人可以獲得搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)等補(bǔ)償；侵害承租人利益的，承租人可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎