轉租人與出租人、轉讓人之間履行合同是否存在關系？

轉租和租賃權轉讓是房屋租賃關系變更和轉讓的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非住宅房屋投資的增加，它們在實際操作中的應用越來越普遍，存在很大的差異。我國《合同法》對租賃合同關系有專門的規定，但對租賃權的轉讓沒有明確的規定。然而，在社會經濟生活中，租賃權的轉讓卻大量存在。轉租與租賃權轉讓是兩種不同的法律關系。因為它們以租賃權為基礎，涉及出租人、承租人和第三人，存在權利義務轉移，在審判實踐中容易混淆。因此，厘清轉租與租賃權轉讓的概念，嚴格區分二者具有重要的現實意義。首先，從法律關系的構成來看，房屋轉租是指承租人在租賃期間將租賃房屋的部分或者全部轉租出去的行為。轉租是指承租人與轉租人之間訂立新的租賃合同。轉租后，轉租人仍有租賃權。由此形成了兩種相互獨立、相互牽連的契約關系，即產權人與承租人（轉租人）之間的主租賃合同和承租人（轉租人）與轉租人之間的轉租合同。因此，承租人扮演著雙重角色。他不僅與作為承租人的業主履行主租賃合同，還與作為出租人的轉租人履行主租賃合同，即雙方之間的轉租合同。租賃權轉讓是指承租人在租賃期間將房屋租賃權轉讓給第三人，即承租人與房屋產權人之間的租賃合同終止，承租人退出租賃關系，轉讓租賃權的第三人與房屋產權人建立新的租賃合同關系。其次，從有效法律行為的前提來看，承租人轉租房屋或者轉讓房屋租賃權，都需要出租人的書面同意，但書面同意的形式略有不同。轉租一般有兩種形式，一種是轉租條款已在本租賃合同中約定，另一種是出租人在本租賃合同之外出具的同意書。租賃權轉讓屬于合同一方（承租人）在法律性質上對合同權利義務的一般轉讓，通常在合同中沒有事先約定，只能取得出租人的同意。第三，從違反上述前提條件的法律后果來看（即承租人未取得出租人的書面同意），出租人可以直接以轉租方式與承租人解除租賃合同；在租賃權轉讓中，出租人只有向第三人申報租賃權轉讓的權利無效，但無權終止其與承租人之間的租賃合同。

第四，轉租過程中，轉租合同附在轉租合同之后，具體如下：1。轉租期間，轉租合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當相應變更。轉租期間，轉租合同終止的，轉租合同相應終止。轉租合同約定的租賃期限不得超過本租賃合同約定的期限。租賃權轉讓后，由于承租人退出租賃合同，第三人與出租人建立租賃關系時，不受終止租賃合同的約束，重新設定雙方的權利義務。在大多數國家，轉租與租賃權轉讓是統一規定的，而在我國《合同法》中，只有第234條規定了租賃權轉讓的法律情形，即“承租人在租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋”。另外，其他情形下租賃權轉讓的法律依據應當是什么，《合同法》對租賃權的形成要件沒有明確規定。那么，租賃權轉讓法律規定成立的必要條件是什么呢？各國法律對此有不同的規定。一般可分為兩種類型：一種是限制主義模式，即未經出租人同意，承租人不得轉讓租賃權。德國民法對租賃權的轉讓沒有明確規定，但解釋認為，未經出租人同意，不得轉讓。日本《民法典》第612（1）條規定：“未經出租人承諾，承租人不得轉讓權利或轉租租賃物。”另一種是自由主義模式。法國《民法典》第1717條規定，“承租人有權將租賃物轉租或者轉讓給他人，除非租賃合同中有禁止的約定”，即使出租人沒有法律理由拒絕行使合同權利，但在實踐中仍然是禁止的。根據《民法通則》第九十一條的規定，一方當事人將合同的全部或者部分權利義務轉讓給第三人的，應當征得另一方當事人的同意，不得以營利為目的。《合同法》第八十八條規定：“經對方當事人同意，一方當事人可以將其在合同中的權利和義務轉讓給第三人。”。據此，租賃權的轉讓也需要得到合同另一方即出租人的同意，并以此作為成立要件。只有這樣才能符合立法精神，穩定合同關系，限制當事人濫用合同權利。因此，只有當事人對租賃權的轉讓有特別約定或者經出租人同意，承租人才能轉讓租賃權。這是合法轉讓，否則是非法轉讓。因此，經出租人同意轉讓租賃權的，出租人和第三人是雙方當事人，其權利義務應當依照《合同法》租賃合同一節的規定確定。

以上是相關答案。如果承租人和出租人之間的合同履行與轉讓人有關，可以直接參考上述一些意見。一般需要出租人的同意。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎