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承租人是否有優(yōu)先權轉讓土地使用權

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 852人看過

根據(jù)《土地管理法》，土地所有權不能轉讓，土地使用權可以依法交易，土地使用權可以出租。但是，我國法律法規(guī)中沒有規(guī)定土地使用者出售土地使用權時承租人享有優(yōu)先購買權，當事人在租賃合同中不同意承租人享有優(yōu)先購買權，在這種情況下，承租人無權主張優(yōu)先購買權。土地使用權轉讓的條件：除一般民事行為的生效要件外，還應當具備下列特殊要件：。以出讓方式取得的國有土地使用權的出讓條件：（一）支付全部土地出讓金，按照出讓合同取得國有土地使用權；（二）按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于住房建設項目，已完成開發(fā)投資總額25%以上的，屬于開發(fā)用地，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件的；

（3）轉讓房地產(chǎn)時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證書。（1）土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）有國有土地使用證；

（三）有地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權證；

（四）經(jīng)人民政府批準并取得土地使用權的批準權。你知道嗎

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