承租人如何行使購買權(quán)?承租人的優(yōu)先購買權(quán),是指承租人在特定情況導致租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,在同等條件下優(yōu)先于第三人購買租賃房屋的權(quán)利。法律設立優(yōu)先購買權(quán)的目的是為了保護承租人的利益,它本質(zhì)上是一種抵抗物權(quán)變動的債權(quán)。因此,承租人行使優(yōu)先購買權(quán)并不限于出租人“出售”租賃房屋。主要體現(xiàn)在三個方面。首先,承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同,否則承租人將無法依法享有優(yōu)先購買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的,承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)。第二,承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的,承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的,承租人應當自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。第三,承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”,是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看,承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。相關(guān)知識:承租人不具有優(yōu)先購買權(quán)的情形出租人將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給特定主體時,承租人不具有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《城市房屋租賃合同司法解釋》第二十四條規(guī)定,承租人在下列情形下無權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán):
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的,根據(jù)民通意見第一百三十三條規(guī)定,共有人和承租人分別主張優(yōu)先購買權(quán)的,共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。原共有人和承租人分別主張房屋整體優(yōu)先購買權(quán)的,原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。(二)出租人將房屋出售給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女等。以上是關(guān)于購買權(quán)的內(nèi)容,購買權(quán)是承租人的一項重要法律權(quán)利。然而,我們在組建特使的過程中需要明確這方面的法律規(guī)定。只有這樣,才能使公使的法定成使權(quán)得到法律保護。這也是我們在實踐中需要更多了解的內(nèi)容。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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