1、 答案是肯定的。他的物權(quán)分為用益物權(quán)和抵押物權(quán)，用益物權(quán)和抵押物權(quán)并不矛盾，可以同時(shí)存在于同一物上。房屋租賃涉及到房屋的用益權(quán)，而抵押涉及到房屋的抵押權(quán)，因此有抵押權(quán)的房屋可以出租。但用益物權(quán)與抵押權(quán)在行使過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生矛盾。例如，抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)，必然會(huì)影響后來(lái)成立的租賃。如何解決這一矛盾？抵押權(quán)和租賃權(quán)是房屋所有人的權(quán)利。房屋所有人出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押。根據(jù)《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十六條的規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押物實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時(shí)，抵押人未書(shū)面通知承租人該物已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失；抵押人書(shū)面通知承租人該物已抵押的，賠償損失因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)給承租人造成的損失，由承租人承擔(dān)。”由此可見(jiàn)，后設(shè)租賃權(quán)對(duì)前設(shè)抵押權(quán)不存在不可抗力，抵押權(quán)人可以不考慮租賃事實(shí)的存在而實(shí)現(xiàn)權(quán)利，租賃關(guān)系對(duì)受讓人不具有約束力。同時(shí)需要注意的是，出租人與承租人之間的租賃合同是有效的。因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使承租人不能行使租賃權(quán)的，承租人可以相應(yīng)請(qǐng)求違約權(quán)。除非雙方另有約定。因此，承租人在租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋的抵押權(quán)。第二，抵押房屋可以出租，但在這種情況下，出租人應(yīng)當(dāng)告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則，如果第三人主張權(quán)利影響承租人的使用和收入，承租人有權(quán)要求減少租金或者不支付租金。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后租賃抵押物的，租賃關(guān)系不與登記的抵押權(quán)相抵觸。”根據(jù)規(guī)定，先設(shè)定房屋租賃，后設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不影響先設(shè)定的房屋租賃；相反，先設(shè)定房屋抵押權(quán)，后設(shè)定租賃權(quán)的，房屋租賃時(shí)租賃關(guān)系不受保護(hù)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。因此，即使抵押房屋可以出租，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)也是很大的風(fēng)險(xiǎn)。

如果出租人未告知承租人房屋已經(jīng)抵押，如果因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而使承租人的利益受到侵害，承租人應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十八條規(guī)定：“承租人因第三人的請(qǐng)求權(quán)不能使用或者取得租賃物收益的，承租人可以要求減少租金或者賠償承租人不支付的租金。”在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物的權(quán)利瑕疵承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。所謂出租人保證租賃物權(quán)利瑕疵的義務(wù)，是指出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人因第三人主張租賃物權(quán)利而不能使用和受益的義務(wù)。出租人違反租賃物權(quán)瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人可以解除合同，要求減少租金或者不支付租金。但是，如果承租人在簽訂合同時(shí)明知租賃物存在瑕疵而愿意租賃房屋，則表明其愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，出租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

根據(jù)上述介紹，抵押房屋可以出租獲得收益，但應(yīng)告知出租人相應(yīng)情況。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您會(huì)對(duì)抵押房地產(chǎn)租賃的法律知識(shí)有一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎