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寧波
房屋租賃權轉讓的定義
1、 房屋租賃權轉讓的界定：房屋租賃權轉讓是指承租人在租賃期內將其在房屋租賃合同中的權利和義務轉讓給第三人，由第三人代替原承租人繼續履行房屋租賃合同的行為。房屋租賃權交換，是指承租人在房屋租賃期間將租賃房屋與第三人租賃的房屋進行交換，并分別履行對方房屋租賃合同的行為。房屋租賃權轉讓或者交換的條件：承租人轉讓或者交換房屋租賃權，應當取得出租人的書面同意。有下列情形之一的，委托人不得將房屋轉租：（1）承租人拖欠租金；（2）承租人擅自建造房屋；（3）預租商品房。
轉租的前提：首先，我們要審查房屋租賃合同。租賃合同約定房屋可以轉租的，承租人可以按照租賃合同的約定將房屋轉租。租賃合同未約定房屋可以轉租的，承租人轉租房屋應當取得出租人的書面同意。（1） 承租人事先取得出租人的書面同意；（二）承租人與房屋租賃權受讓人或者房屋租賃權交換人簽訂《房屋租賃權轉讓合同》或者《房屋租賃權交換合同》；（3） 房屋租賃權的出租人與受讓人或者房屋租賃權的交換人簽訂《租賃主體變更合同》，變更房屋承租人，繼續履行原租賃合同。（四）“租賃標的變更合同”簽訂后15日內，雙方應持下列材料向原租賃合同房地產登記機關辦理合同變更登記，并領取登記證：
（1）承租人的個人身份證明房屋租賃權受讓人或者房屋租賃權交換人或者企業或者其他組織的登記證；（2）房屋租賃權轉讓合同或者交換合同；（3）房屋租賃主體變更合同；（4）租賃合同登記備案證明
以上均為房屋租賃權轉讓的法律知識。如果你對租房感興趣，可以通過閱讀以上介紹進一步了解這方面的知識。我希望租這所房子對你有幫助。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎
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