租房人在租房時應該注意什么。租房時，房東規(guī)定只能住兩個人，但我們租房住四個人，中介公司讓我們兩個人簽合同。我們問中介公司能不能這樣做，但中介公司說沒有問題。住了一個多月，房東發(fā)現(xiàn)我們住四口人，只好提高房租，扣押金。在這種情況下，中介公司有責任嗎？”

對此，遠信律師事務所白宏律師認為，如果租賃合同中明確規(guī)定只能住兩個人，而且承租人已經(jīng)簽訂了合同，那么承租人也承認了合同的內容，應當承擔違約責任。如果租賃合同中沒有明確規(guī)定，那么業(yè)主無權干涉承租人的數(shù)量。如果承租人和中介公司之間有傭金合同，那么中介公司就應該承擔責任。在此，我們提醒市民，通過中介公司租房時，一定要簽訂委托合同，明確租房條件，避免不必要的糾紛。房地產(chǎn)中介服務合同的主要內容包括：當事人的姓名、地址；中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；合同的履行期限；費用的數(shù)額和支付方式、時間；違約責任和爭議解決方式以及當事人約定的其他內容。

為了保護出租人的利益，最好使用政府機構制定的示范文本。

在北京，出租人應當使用北京市國土房管局、北京市工商行政管理局制定的《北京市房屋租賃代理合同》示范文本。另外，出租人一定要看合同上是否有房產(chǎn)中介的簽字，以及資質證書的編號，謹防上當受騙。

中介公司能否代表業(yè)主簽訂合同？

中介公司取得房產(chǎn)所有人書面授權的，可以與承租人簽訂合同。

承租人必須查驗房產(chǎn)證，確認產(chǎn)權人身份，并鑒定書面授權的真實性。

為避免弄虛作假，最好辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

3。其他注意事項

（1）通過中介機構出租房屋時，承租人是否也應檢查出租人的有效證件？是的。即使房屋是通過中介機構出租的，承租人也要查驗房屋產(chǎn)權證和出租人身份證。如果不是房主，也要核對房主的委托書。如果不能通過中介機構獲得，還應要求出租人在簽訂合同前出示，否則，就有可能上當受騙。

（2）中介機構能否讓其他中介機構為出租人服務？

出租人委托的中介機構應當親自為出租人辦理委托事項。只有征得出租人同意，才能委托，而且只能委托給具有相應資質的中介機構。除緊急情況外，出租人有權要求原中介機構承擔轉委托責任，以保護出租人的利益。參見合同法第400條。建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理條例》第十六條。（3）如何防止中介機構不按租戶要求介紹房屋？

一些不規(guī)范的中介機構為了賺取看房費，可能會隨意帶租戶看房幾套。因此，必須在合同中明確約定，中介介紹的房屋明顯不符合承租人要求的，無需支付費用，中介應賠償損失。為了有明確的拒付依據(jù)，承租人最好在合同中明確具體的找房條件。

承租人在租房時應該注意什么？租房時，要對房屋的價格、背景、押金等有清楚的了解，雙方還應簽訂正式的租賃合同，而不僅僅是口頭約定。在租房過程中，承租人與房東發(fā)生糾紛，無法解決。請在律師協(xié)會網(wǎng)站上咨詢律師。你知道嗎