未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的后果是什么承租人可以在出租人同意的情況下將租約轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。

承租人未經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租的，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還超過(guò)出租人應(yīng)收租金向第三人收取的利息的，人民法院應(yīng)予支持。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”同時(shí)，我國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，辦理登記備案，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收違法所得，并處罰金他將被罰款。作為回應(yīng)。許多人認(rèn)為未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的。我認(rèn)為這種觀點(diǎn)太草率了。對(duì)于兩個(gè)規(guī)范性文件之間的關(guān)系，筆者認(rèn)為《合同法》是全國(guó)人大制定的民事法律關(guān)系基本法，其頒布時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》，因此其有效性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》。我國(guó)《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。”。同時(shí)，最高人民法院《合同法解釋（二）》規(guī)定，合同效力的認(rèn)定依據(jù)法律、行政法規(guī)。我國(guó)《合同法》以充分尊重當(dāng)事人意思自治為原則，對(duì)無(wú)效合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作了嚴(yán)格的規(guī)定。其目的是鼓勵(lì)交易，繁榮經(jīng)濟(jì)。只有法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定才能作為確定合同效力的依據(jù)，而地方性法規(guī)、行政規(guī)章一般不能作為確定合同效力的依據(jù)。因此，建設(shè)部出臺(tái)的《城市房屋租賃管理辦法》中“未經(jīng)出租人同意并登記轉(zhuǎn)租”的規(guī)定只具有行政效力，不具有司法效力，不能作為判定合同是否有效的依據(jù)。

找中介租房要注意什么？

中介應(yīng)提供代理多套待售房屋供客戶選擇等服務(wù)，通過(guò)核實(shí)、備案、簽訂合同等方式保障客戶購(gòu)房安全，協(xié)助中介擔(dān)保、代理貸款、過(guò)戶、辦證等，從而為客戶節(jié)省時(shí)間和精力，并代理投資客戶租房。國(guó)家明確規(guī)定，房屋銷售代理費(fèi)按檔次計(jì)算，500萬(wàn)元以下按2.5%收取，由房屋出賣人支付。

（綜合服務(wù)的主要內(nèi)容是比三家公司少交租金。

（2）檢查對(duì)方是否具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)具有“物業(yè)代理”的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，上述兩張證件還應(yīng)加蓋“年檢合格”印章。

（3）與公司看房前，一定要仔細(xì)閱讀對(duì)方提供的《中介代理合同》。在簽訂合同之前，有必要找出不合理的條款并與對(duì)方協(xié)商，因?yàn)橐坏┖炗喌暮贤В行l款可能對(duì)你方非常不利。（4）不要隱瞞公司與經(jīng)紀(jì)人的私下交易。為了節(jié)省中介費(fèi)，有的客戶私下向經(jīng)紀(jì)人支付傭金下單，這是不可取的。一是房源的信息是公司的財(cái)富，已經(jīng)違反了雙方的合同，會(huì)被公司起訴；二是收取回扣的經(jīng)紀(jì)人道德水平普遍較低，入住后可能不敢索賠；三是，有一些經(jīng)紀(jì)人與外地人勾結(jié)，假扮假房東行騙。他們欺騙，然后逃跑，使客戶白白蒙受損失，沒(méi)有追索權(quán)。

（5）預(yù)訂時(shí)，必須核對(duì)房東的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證原件，三證齊備后才能付款。雖然中介公司有責(zé)任查驗(yàn)證件，但有些經(jīng)紀(jì)公司沒(méi)有責(zé)任，所以他們必須親自查驗(yàn)，以免被假房東欺騙。根據(jù)中介公司的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，一般詐騙事件都是房東證件不全、當(dāng)事人防范意識(shí)不強(qiáng)造成的，應(yīng)特別注意。（六）如果自身利益受到損害，應(yīng)當(dāng)立即向工商部門或者房地產(chǎn)部門投訴。未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的后果是什么？如果承租人未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，他將不得不為自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。我們必須能夠理解轉(zhuǎn)租的法律重要性。房東發(fā)現(xiàn)房客擅自轉(zhuǎn)租，便和萊魯巴律師一對(duì)一商量，想辦法解決。你知道嗎