1、 租賃店面前應(yīng)調(diào)查店面檔案，核對店面所在地房地產(chǎn)交易中心的產(chǎn)權(quán)登記，確認：（1）房屋類型為商品房，土地用途為非住宅。這樣，你租的店就可以當商店了。否則，將面臨未取得營業(yè)執(zhí)照、違規(guī)使用房屋的風(fēng)險。

2）誰是財產(chǎn)所有人。這可以確保你不租第三者的房子。

3）房屋是否有租賃登記信息。如果已有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，將導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也影響新承租人順利取得營業(yè)執(zhí)照。第二，免租裝修期在商鋪租賃中，免租裝修期往往出現(xiàn)在合同中，主要是因為承租人需要裝修房屋交付后，又不能實際工作或經(jīng)營。在這種情況下，出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。在簽訂租賃合同時，要明確約定免租裝修期的起止時間和應(yīng)支付的具體費用。一般只免收租金，房屋實際使用中產(chǎn)生的水電費按合同約定承擔。但“免租裝修期”并不是法律明確規(guī)定的概念，所以你要在租房的時候談，在這個期間談。如果我們不能談，我們能做什么？不管租不租，我們都可以自己做。第三，租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵消承租人應(yīng)當承擔但尚未支付的費用。押金的主要目的是處理承租人的違規(guī)行為。如果你信守諾言，押金就不會流失。依照法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件的規(guī)定，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔下列稅費：

1）租金：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%

房產(chǎn)稅租金*12%

個人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金扣除維修費、單位維修費）總額印花稅租金為0.1%（首次納稅時一次性繳納，按租賃期內(nèi)租金總額計算）。)

土地使用稅按房屋每平方米征收，以征收機關(guān)實際征收為準。

2）轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1%

以上標準僅為法定征收標準，不同地區(qū)可能存在不同的征收方式。在簽訂店鋪合同之前，請咨詢實際收款分公司的工作人員。

盡管上述稅費由出租人或轉(zhuǎn)租人支付，但由誰承擔或分擔這些稅費的比例可以在租賃合同中規(guī)定。就像賣房子一樣，人們普遍認為賣方應(yīng)該向買方付款。5營業(yè)執(zhí)照出租商鋪的目的是開展經(jīng)營活動，經(jīng)營活動的首要條件是依法取得營業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂商鋪租賃合同時，要圍繞辦理營業(yè)執(zhí)照設(shè)置很多條款，主要涉及以下幾個方面：

1原租賃登記信息未注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，導(dǎo)致未及時辦理營業(yè)執(zhí)照。

2。營業(yè)執(zhí)照已在該店登記，但未注銷或轉(zhuǎn)讓營業(yè)登記信息，導(dǎo)致未能在同一店重新登記新的營業(yè)執(zhí)照；

3。房屋類型不是商品房，因此無法開展商業(yè)經(jīng)營活動，導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照登記。

4。涉及特殊行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，需經(jīng)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得公安許可證、衛(wèi)生許可證等證件，方可取得營業(yè)執(zhí)照；

5。出租人資料不足，無法辦理營業(yè)執(zhí)照登記。

在上述第1條、第2條、第3條和第5條的情況下，可以在合同中設(shè)定為出租人的義務(wù)，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限不能解除的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第四條情形，可以設(shè)定為無責(zé)任解除合同，以保證承租人在無營業(yè)執(zhí)照的情況下可以無責(zé)任解除合同。為了保證裝修的順利進行，保護裝修的利益，我們應(yīng)該注意合同中的幾個問題：

1）明確約定出租人是否同意承租人裝修商鋪，而裝修圖紙或平面圖是否需要征得出租人的同意，如有特殊改建或施工，則應(yīng)明確約定，也可明確約定廣告的位置和招工店鋪。違約責(zé)任不僅僅是違約金，因為違約金往往等于定金，而且數(shù)額不高，這往往低于承租人的裝修損失。因此，應(yīng)當約定出租人除承擔違約金外，還應(yīng)當承擔承租人的裝修損失。

3）明確租賃期滿后裝修、加建（新建）的處置方式。7水、電、電話線等

由于商店經(jīng)營的特殊性，可能對水、電、電話線有特殊的需求，這些公共資源的供給會受到各種因素的影響。建議在出租商鋪之前，首先要檢查商鋪是否能滿足使用需求，如果不能滿足，還要確定如何處理擴建或增量，另外還要確定處理擴建或增量的成本，合同約定有關(guān)內(nèi)容明確，不能滿足正常需要的，承租人有權(quán)解除合同而不承擔責(zé)任。簽訂合同后出現(xiàn)的問題8。租賃合同的租賃登記屬于合同登記的性質(zhì)。租賃登記應(yīng)當注意以下幾個問題：登記不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，合同在符合生效條件時仍然有效；

2）登記的案件對第三人具有法律效力。例如，出租人將房屋出租給兩個承租人，一個已辦理租賃登記，另一個未辦理租賃登記的，應(yīng)當將房屋出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應(yīng)當向未辦理租賃登記的承租人承擔違約責(zé)任。

因此，建議及時到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心辦理租賃登記。此外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，都要求租賃合同必須登記。9轉(zhuǎn)租問題很多“二房東”、“三房東”在商鋪市場上經(jīng)常遇到，這就是轉(zhuǎn)租問題。注：

1）轉(zhuǎn)租必須取得出租人的書面同意，即房產(chǎn)所有人的書面同意（你知道為什么要查房子的主人）。否則，業(yè)主可以完全解除與二房東的租賃合同，您與二房東的合同將被解除。

2）原承租人經(jīng)常向新承租人要求賠償，即過戶費，而產(chǎn)權(quán)可以賠償裝修損失等，此費用不屬于承租人應(yīng)承擔的法律費用，但法律并不禁止。因此，只要雙方當時達成一致，就將受到法律的保護。許多承租人常常擔心店主賣了以后會怎么辦。事實上，承租人不必擔心這種風(fēng)險，因為法律給了承租人兩種特殊的保護：

1）在出售商鋪前，出租人必須在合理的期限（三個月）內(nèi)通知承租人，承租人在合同項下享有同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。也就是說，如果承租人主張在與其他購買者相同的條件下購買商鋪，店主必須將商鋪出售給承租人，以保護承租人的使用利益。即使租客不想買，新房東也應(yīng)該在房東賣掉商鋪后履行租賃合同。否則，新房東應(yīng)承擔違約責(zé)任。這是“賣不破租”的原則。首先，優(yōu)先購買權(quán)不是一項法定權(quán)利（優(yōu)先購買權(quán)是），應(yīng)當約定。在簽訂合同時，我們可以根據(jù)自己的需要來決定是否同意這項權(quán)利。

其他注意事項

租賃店鋪前，您需要了解店鋪的經(jīng)營規(guī)劃和相關(guān)政策。如果承租人經(jīng)營的業(yè)務(wù)類型不符合相關(guān)規(guī)定